共栄ハイツ

北海道札幌市西区発寒十条6丁目2-23 | 築52年 | 32戸

推定相場

共栄ハイツ

売買㎡単価の推移

10万0万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の4.5万/㎡から2025年は5.4万/㎡へ、12年間で20.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2022年には48,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・18件）で、平均268万円です。3LDKが最も高く平均280万円、3DKは平均221万円です。

2LDK

18件

268万

3DK

11件

221万

3LDK

7件

280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	268万	150万	450万
3DK	11件	221万	150万	450万
3LDK	7件	280万	130万	450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.0万円で、1-2階（4.4万円）と比べて0.6万円（+13.6%）高くなっています。

1-2階

4.4万/㎡

8件

3階以上

5万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒十条6丁目2-23
築年月	1974年11月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	51.98m² ～ 60.17m²
分譲会社	三栄地所
施工会社	三共建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

発寒駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩12分

🚉

発寒中央駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩14分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
共栄ハイツ	1974	32戸	3.0万	180万
ノースピア発寒	1990	38戸	19.4万	1,280万
ロピア札幌西	1996	44戸	34.3万	2,420万
発寒パークホームズ	1992	29戸	27.6万	2,490万
メゾンドルチェ拾壱番館	1990	37戸	14.1万	1,080万
フォースタービル	1985	12戸	7.2万	500万
メゾンドルチェ１６番館	1992	20戸	12.5万	870万
エスセーナ西札幌２	1995	73戸	21.6万	1,700万
サニーサイドガーデン発寒	1989	35戸	22.8万	1,890万
エスセーナ西札幌４ルネス	1997	69戸	30.1万	2,480万
クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー	2010	32戸	42.9万	3,980万

売買データ分析（37件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	3.3万	-	4.7万	4.4万	2.5万	-	8.7万	8.7万
2LDK	4.8万	8.7万	-	3.3万	-	-	-	3.8万
3DK	-	-	5.4万	-	-	5.5万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	50㎡〜	450万	8.66万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	280万	4.66万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	180万	3万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	50㎡〜	450万	8.66万/㎡
2023年6月	中層	3DK	50㎡〜	200万	3.85万/㎡
2023年3月	中層	3DK	50㎡〜	200万	3.85万/㎡
2023年10月	中層	3DK	50㎡〜	450万	8.66万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	50㎡〜	130万	2.51万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	240万	4.29万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	200万	3.33万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	50㎡〜	230万	4.43万/㎡
2019年3月	中層	ー	50㎡〜	450万	8.66万/㎡
2019年2月	中層	3DK	50㎡〜	280万	5.39万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	55㎡〜	260万	4.65万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	450万	8.66万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	250万	4.81万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	198万	3.3万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	280万	4.66万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	280万	5.39万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	315万	5.24万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	260万	5.01万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	298万	5.74万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	150万	2.5万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	260万	5.01万/㎡
2015年8月	中層	3DK	50㎡〜	200万	3.85万/㎡
2015年3月	中層	3DK	50㎡〜	200万	3.85万/㎡
2015年11月	中層	3DK	50㎡〜	180万	3.47万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	50㎡〜	220万	4.24万/㎡
2013年7月	中層	3DK	50㎡〜	168万	3.24万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	50㎡〜	250万	4.81万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	350万	6.74万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	360万	6.93万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	299万	5.76万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	200万	3.85万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	50㎡〜	150万	2.89万/㎡
2013年11月	低層	3DK	50㎡〜	150万	2.89万/㎡
2013年10月	低層	3DK	50㎡〜	200万	3.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額44,231円。3LDKなら月額46,800円が相場です。

2LDK

48,750円

42,000〜53,000円

3DK

44,231円

41,000〜50,000円

3LDK

46,800円

42,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

7件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	46,000円	678円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	50,000円	737円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	42,000円	808円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	45,000円	866円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	48,000円	924円/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	962円/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	41,000円	789円/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	42,000円	808円/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	43,000円	827円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	50㎡〜	50,000円	962円/㎡
2018年3月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	866円/㎡
2018年2月	中層	3DK	50㎡〜	46,000円	885円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	50㎡〜	55,000円	1,058円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	50㎡〜	42,000円	808円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	50㎡〜	45,000円	866円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	65㎡〜	53,000円	781円/㎡
2016年5月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	866円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	65㎡〜	53,000円	781円/㎡
2016年11月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	866円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	65㎡〜	53,000円	781円/㎡
2015年4月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	866円/㎡
2015年3月	中層	3DK	50㎡〜	41,000円	789円/㎡
2015年10月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	866円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	866円/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	42,000円	809円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	50㎡〜	42,000円	808円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。