ロピア札幌西
北海道札幌市西区発寒十条11丁目1-1 | 築30年 | 44戸
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（24.7万円）を39.0%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を25.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、12年間で83.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均1,691万円です。3LDKが最も高く平均2,430万円、4LDKは平均1,691万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
2,430万 |
2,349万 |
2,490万 |
| 4LDK |
6件 |
1,691万 |
1,390万 |
1,990万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十条11丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.53m² ～ 92.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
|---|
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
|---|
| 管理会社 | 二幸産業 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロピア札幌西 |
1996 |
44戸 |
34.3万 |
2,420万 |
| 発寒パークホームズ |
1992 |
29戸 |
27.6万 |
2,490万 |
| メゾンドルチェ拾壱番館 |
1990 |
37戸 |
14.1万 |
1,080万 |
| ノースピア発寒 |
1990 |
38戸 |
19.4万 |
1,280万 |
| エスセーナ西札幌２ |
1995 |
73戸 |
21.6万 |
1,700万 |
| 共栄ハイツ |
1974 |
32戸 |
3.0万 |
180万 |
| サニーサイドガーデン発寒 |
1989 |
35戸 |
22.8万 |
1,890万 |
| エスセーナ西札幌４ルネス |
1997 |
69戸 |
30.1万 |
2,480万 |
| クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー |
2010 |
32戸 |
42.9万 |
3,980万 |
| サーム発寒９条 |
1996 |
43戸 |
25.2万 |
1,880万 |
| ロイヤルシャトー発寒 |
1994 |
130戸 |
29.3万 |
4,100万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
16.7万 |
19.1万 |
- |
- |
- |
23.1万 |
| 3LDK |
- |
- |
31.6万 |
33.5万 |
35.0万 |
34.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,990万 |
23.12万/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,420万 |
34.32万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,420万 |
34.32万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,470万 |
35.03万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
33.49万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,349万 |
31.59万/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,598万 |
17.31万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,898万 |
20.56万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,790万 |
19.39万/㎡ |
| 2013年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
17.19万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,390万 |
16.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。