エスセーナ西札幌２
北海道札幌市西区発寒九条11丁目5-15 | 築31年 | 73戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.8万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、11年間で12.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 78.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均2,278万円です。4LDKが最も高く平均2,745万円、3LDKは平均2,278万円です。
2LDK
2,498万
3件
3LDK
2,278万
16件
4LDK
2,745万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,498万 | 2,353万 | 2,573万 |
| 3LDK | 16件 | 2,278万 | 1,518万 | 2,893万 |
| 4LDK | 5件 | 2,745万 | 2,580万 | 3,063万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
27.1万/㎡
4-7階
8件
27.9万/㎡
8階以上
3件
24.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒九条11丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 71.87m² ～ 88.70m² |
| 分譲会社 | 土屋ホーム |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスセーナ西札幌２ | 1995 | 73戸 | 21.6万 | 1,700万 |
| エスセーナ西札幌４ルネス | 1997 | 69戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| 発寒パークホームズ | 1992 | 29戸 | 27.6万 | 2,490万 |
| メゾンドルチェ拾壱番館 | 1990 | 37戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー | 2010 | 32戸 | 42.9万 | 3,980万 |
| サーム発寒９条 | 1996 | 43戸 | 25.2万 | 1,880万 |
| ロピア札幌西 | 1996 | 44戸 | 34.3万 | 2,420万 |
| ロイヤルシャトー発寒 | 1994 | 130戸 | 29.3万 | 4,100万 |
| サニーサイドガーデン発寒 | 1989 | 35戸 | 22.8万 | 1,890万 |
| ドリームアベニュー札幌西 | 2000 | 69戸 | 31.7万 | 2,600万 |
| ノースピア発寒 | 1990 | 38戸 | 19.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.9万 | 25.0万 | - | - | 31.5万 | - | 26.3万 | 21.6万 |
| 4LDK | - | - | 25.7万 | 28.5万 | - | 30.3万 | - | - |
| 2LDK | 22.7万 | - | - | - | 29.7万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。