エスセーナ西札幌２
北海道札幌市西区発寒九条11丁目5-15 | 築31年 | 73戸
最新データ
2026年2月
売買24件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（30.0万円）より27.8%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より21.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.8万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、11年間で12.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均2,022万円です。4LDKが最も高く平均2,388万円、3LDKは平均2,022万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,163万 |
1,930万 |
2,380万 |
| 3LDK |
16件 |
2,022万 |
1,290万 |
2,680万 |
| 4LDK |
5件 |
2,388万 |
2,200万 |
2,680万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒九条11丁目5-15 |
|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 73戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.87m² ～ 88.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 土屋ホーム |
|---|
| 施工会社 | 東建工業 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エスセーナ西札幌２ |
1995 |
73戸 |
21.6万 |
1,700万 |
| エスセーナ西札幌４ルネス |
1997 |
69戸 |
30.1万 |
2,480万 |
| 発寒パークホームズ |
1992 |
29戸 |
27.6万 |
2,490万 |
| メゾンドルチェ拾壱番館 |
1990 |
37戸 |
14.1万 |
1,080万 |
| クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー |
2010 |
32戸 |
42.9万 |
3,980万 |
| サーム発寒９条 |
1996 |
43戸 |
25.2万 |
1,880万 |
| ロピア札幌西 |
1996 |
44戸 |
34.3万 |
2,420万 |
| ロイヤルシャトー発寒 |
1994 |
130戸 |
29.3万 |
4,100万 |
| サニーサイドガーデン発寒 |
1989 |
35戸 |
22.8万 |
1,890万 |
| ドリームアベニュー札幌西 |
2000 |
69戸 |
31.7万 |
2,600万 |
| ノースピア発寒 |
1990 |
38戸 |
19.4万 |
1,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
17.9万 |
25.0万 |
- |
- |
31.5万 |
- |
26.3万 |
21.6万 |
| 4LDK |
- |
- |
25.7万 |
28.5万 |
- |
30.3万 |
- |
- |
| 2LDK |
22.7万 |
- |
- |
- |
29.7万 |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,700万 |
21.63万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.3万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.3万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
30.3万/㎡ |
| 2022年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.62万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
31.68万/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
32.95万/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.09万/㎡ |
| 2022年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.51万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.73万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
29.13万/㎡ |
| 2022年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.73万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
30.4万/㎡ |
| 2021年9月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.77万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.22万/㎡ |
| 2020年8月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,200万 |
25.63万/㎡ |
| 2020年6月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,200万 |
25.84万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,898万 |
26.41万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,700万 |
23.66万/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.93万/㎡ |
| 2018年1月 |
3〜4階 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,930万 |
22.66万/㎡ |
| 2017年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.99万/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,290万 |
17.96万/㎡ |
| 2015年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。