発寒パークホームズ

北海道札幌市西区発寒十条11丁目1-8 | 築34年 | 29戸

推定相場

発寒パークホームズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、11年間で55.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・18件）で、平均2,338万円です。3SLDKが最も高く平均2,493万円、3LDKは平均1,783万円です。

3SLDK

4件

2,493万

3LDK

3件

1,783万

4LDK

18件

2,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	4件	2,493万	2,480万	2,530万
3LDK	3件	1,783万	1,290万	2,680万
4LDK	18件	2,338万	1,480万	2,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（18.4万円）と比べて10.4万円（+56.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.4万/㎡

6件

4-7階

27.4万/㎡

9件

8階以上

28.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒十条11丁目1-8
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	75.57m² ～ 90.26m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東建工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

発寒駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩8分

学区情報

小学校

発寒小学校

中学校

西陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
発寒パークホームズ	1992	29戸	27.6万	2,490万
ロピア札幌西	1996	44戸	34.3万	2,420万
メゾンドルチェ拾壱番館	1990	37戸	14.1万	1,080万
エスセーナ西札幌２	1995	73戸	21.6万	1,700万
エスセーナ西札幌４ルネス	1997	69戸	30.1万	2,480万
ノースピア発寒	1990	38戸	19.4万	1,280万
サニーサイドガーデン発寒	1989	35戸	22.8万	1,890万
クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー	2010	32戸	42.9万	3,980万
サーム発寒９条	1996	43戸	25.2万	1,880万
ロイヤルシャトー発寒	1994	130戸	29.3万	4,100万
共栄ハイツ	1974	32戸	3.0万	180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
4LDK	17.8万	-	17.5万	22.3万	26.1万	29.0万	28.6万	27.6万
3LDK	-	17.7万	-	-	30.1万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.59万/㎡
2024年9月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.59万/㎡
2023年9月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.59万/㎡
2023年8月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,590万	28.7万/㎡
2023年6月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,590万	28.7万/㎡
2023年6月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.91万/㎡
2023年5月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,480万	27.48万/㎡
2023年5月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,530万	28.45万/㎡
2023年5月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,480万	27.88万/㎡
2023年3月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,890万	32.02万/㎡
2023年1月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,890万	32.02万/㎡
2023年1月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,480万	27.88万/㎡
2023年10月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,290万	25.38万/㎡
2023年10月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,390万	26.48万/㎡
2022年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,180万	24.16万/㎡
2022年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.37万/㎡
2022年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.48万/㎡
2022年4月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.37万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.13万/㎡
2019年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.26万/㎡
2018年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,630万	18.33万/㎡
2018年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.64万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.27万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,290万	17.08万/㎡
2014年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。