プレステージ宮の沢ステーションサイド
北海道札幌市西区発寒六条9 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2019年は34.8万/㎡へ、5年間で44.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
32.2〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 79.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均2,657万円です。2LDKが最も高く平均3,393万円、3LDKは平均2,657万円です。
2LDK
3,393万
3件
3LDK
2,657万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,393万 | 3,006万 | 3,733万 |
| 3LDK | 3件 | 2,657万 | 2,212万 | 3,187万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
31.5万/㎡
4-7階
2件
25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒六条9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 79.90m² ～ 99.60m² |
| 分譲会社 | プレステージ |
| 施工会社 | 勝村建設 山一建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ宮の沢ステーションサイド | 2004 | 32戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| クレアホームズ宮の沢 | 1999 | 48戸 | 35.5万 | 2,780万 |
| クレアガーデン宮の沢イースト | 2010 | 20戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| クレアガーデン宮の沢 | 2010 | 48戸 | 42.1万 | 3,980万 |
| クレアガーデン宮の沢ウエスト | 2010 | 28戸 | 42.1万 | 3,980万 |
| カルム宮の沢 | 2000 | 28戸 | 44.4万 | 4,098万 |
| 手稲東発寒レジデンス | 1984 | 16戸 | 23.7万 | 1,499万 |
| クリオ宮の沢壱番館 | 2000 | 37戸 | 30.4万 | 3,180万 |
| 発寒グリーンハイツ２号棟 | 1977 | 48戸 | 13.1万 | 890万 |
| 発寒グリーンハイツ３号棟 | 1977 | 48戸 | - | - |
| メゾンドルチェ西町 | 1992 | 55戸 | 27.2万 | 2,090万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 32.3万 | 34.8万 |
| 3LDK | 24.1万 | 23.5万 | 28.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 28万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。