クリオ宮の沢壱番館
北海道札幌市西区発寒五条8丁目13-24 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.1万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、10年間で37.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20142018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均3,463万円です。4LDKが最も高く平均3,463万円、3LDKは平均2,708万円です。
3LDK
2,708万
2件
4LDK
3,463万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,708万 | 2,543万 | 2,872万 |
| 4LDK | 3件 | 3,463万 | 3,180万 | 3,846万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒五条8丁目13-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 76.07m² ～ 104.76m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立発寒西小学校
中学校
札幌市立発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ宮の沢壱番館 | 2000 | 37戸 | 30.4万 | 3,180万 |
| カルム宮の沢 | 2000 | 28戸 | 44.4万 | 4,098万 |
| メゾンドルチェ西町 | 1992 | 55戸 | 27.2万 | 2,090万 |
| クレアホームズ宮の沢ブルーム | 2022 | 56戸 | 56.2万 | 4,080万 |
| 手稲東発寒レジデンス | 1984 | 16戸 | 23.7万 | 1,499万 |
| クレアホームズ宮の沢アベニュー | 2021 | 56戸 | 53.0万 | 3,600万 |
| 発寒グリーンハイツ | 1977 | 48戸 | 24.4万 | 1,650万 |
| 発寒グリーンハイツ１号棟 | 1977 | 48戸 | 24.4万 | 1,650万 |
| プレステージ宮の沢ステーションサイド | 2004 | 32戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| ル・ケレス発寒アーバンプレシアイースト | 2016 | 30戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| グランジュール西町 | 1992 | 20戸 | 23.2万 | 1,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 33.6万 | 30.4万 |
| 3LDK | 22.1万 | 35.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,750万 | 35.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,200円。
3LDK
98,000〜110,000円
105,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。