ル・ケレス発寒アーバンプレシアイースト
北海道札幌市西区発寒五条8丁目3-1 | 築10年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.6万/㎡から2023年は48万/㎡へ、6年間で24.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,988万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,988万 | 3,430万 | 4,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、4-7階（37.8万円）と比べて5.2万円（+13.8%）高くなっています。
4-7階
3件
37.8万/㎡
8階以上
2件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒五条8丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 74.35m² ～ 82.92m² |
| 施工会社 | 荒井建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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札幌市営地下鉄東西線
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発寒南駅
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JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・ケレス発寒アーバンプレシアイースト | 2016 | 30戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| 発寒グリーンハイツ | 1977 | 48戸 | 24.4万 | 1,650万 |
| 発寒グリーンハイツ１号棟 | 1977 | 48戸 | 24.4万 | 1,650万 |
| 発寒グリーンハイツ３号棟 | 1977 | 48戸 | - | - |
| クリーンリバーハイツ１ | 1979 | 72戸 | 15.4万 | 1,370万 |
| クリーンリバーハイツ | 1979 | 131戸 | 27.9万 | 2,090万 |
| 発寒グリーンハイツ２号棟 | 1977 | 48戸 | 13.1万 | 890万 |
| クレアホームズ宮の沢ブルーム | 2022 | 56戸 | 56.2万 | 4,080万 |
| クレアホームズ宮の沢アベニュー | 2021 | 56戸 | 53.0万 | 3,600万 |
| カルム宮の沢 | 2000 | 28戸 | 44.4万 | 4,098万 |
| クリオ宮の沢壱番館 | 2000 | 37戸 | 30.4万 | 3,180万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 37.4万 | 38.1万 | 48.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 38.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 37.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 37.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。