ル・ケレス発寒アーバンプレシアイースト（築10年・㎡単価49万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2017201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の38.6万/㎡から2023年は48万/㎡へ、6年間で24.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

5件

3,988万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	3,988万	3,430万	4,267万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、4-7階（37.8万円）と比べて5.2万円（+13.8%）高くなっています。

4-7階

37.8万/㎡

3件

8階以上

43万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒五条8丁目3-1
築年月	2016-07（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	74.35m² ～ 82.92m²
施工会社	荒井建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

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発寒南駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩11分

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発寒中央駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩13分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・ケレス発寒アーバンプレシアイースト	2016	30戸	48.0万	3,980万
発寒グリーンハイツ	1977	48戸	24.4万	1,650万
発寒グリーンハイツ１号棟	1977	48戸	24.4万	1,650万
発寒グリーンハイツ３号棟	1977	48戸	-	-
クリーンリバーハイツ１	1979	72戸	15.4万	1,370万
クリーンリバーハイツ	1979	131戸	27.9万	2,090万
発寒グリーンハイツ２号棟	1977	48戸	13.1万	890万
クレアホームズ宮の沢ブルーム	2022	56戸	56.2万	4,080万
クレアホームズ宮の沢アベニュー	2021	56戸	53.0万	3,600万
カルム宮の沢	2000	28戸	44.4万	4,098万
クリオ宮の沢壱番館	2000	37戸	30.4万	3,180万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2023
3LDK	38.6万	37.4万	38.1万	48.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,830万	38.07万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,098万	37.37万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,098万	37.37万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。