クリーンリバーハイツ１

北海道札幌市西区発寒五条8丁目2-1 | 築47年 | 72戸

推定相場

クリーンリバーハイツ１

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、11年間で16.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では28.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・15件）で、平均1,154万円です。3LDKが最も高く平均1,330万円、4LDKは平均1,154万円です。

3LDK

12件

1,330万

4LDK

15件

1,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,330万	680万	1,790万
4LDK	15件	1,154万	780万	1,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（14.1万円）と比べて4.0万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.1万/㎡

20件

4-7階

18.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒五条8丁目2-1
築年月	1979年11月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	72戸
専有面積	74.30m² ～ 88.70m²
分譲会社	住宅振興協同組合
施工会社	三協建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

🚉

発寒中央駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩17分

学区情報

小学校

発寒西小学校

中学校

発寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーハイツ１	1979	72戸	15.4万	1,370万
クリーンリバーハイツ	1979	131戸	27.9万	2,090万
クレアホームズ宮の沢アベニュー	2021	56戸	53.0万	3,600万
クレアホームズ宮の沢ブルーム	2022	56戸	56.2万	4,080万
ル・ケレス発寒アーバンプレシアイースト	2016	30戸	48.0万	3,980万
グランジュール西町	1992	20戸	23.2万	1,780万
発寒グリーンハイツ	1977	48戸	24.4万	1,650万
発寒グリーンハイツ１号棟	1977	48戸	24.4万	1,650万
ロピア西町２	1995	44戸	18.4万	1,380万
ロピア西町２Ｂ棟	1995	-	-	-
発寒グリーンハイツ３号棟	1977	48戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	10.8万	14.6万	11.1万	-	-	-	15.2万	15.4万
3LDK	-	17.9万	19.9万	21.1万	11.3万	22.9万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,370万	15.45万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.43万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,420万	16.01万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.44万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	23.91万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.44万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,290万	17.23万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	11.35万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.1万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.92万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	85㎡〜	980万	11.05万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,299万	17.35万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,298万	14.64万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.43万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	780万	8.8万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,130万	12.74万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,155万	15.43万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	15.9万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,090万	12.29万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,090万	12.84万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,090万	12.29万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,090万	12.84万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	15.9万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.16万/㎡
2015年1月	高層	4LDK	85㎡〜	1,150万	12.97万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,180万	13.9万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.31万/㎡
2014年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。