クリーンリバーハイツ１
北海道札幌市西区発寒五条8丁目2-1 | 築47年 | 72戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、11年間で16.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では28.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・15件）で、平均1,413万円です。3LDKが最も高く平均1,509万円、4LDKは平均1,413万円です。
3LDK
1,509万
12件
4LDK
1,413万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,509万 | 800万 | 1,842万 |
| 4LDK | 15件 | 1,413万 | 1,040万 | 1,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（14.1万円）と比べて4.0万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
14.1万/㎡
4-7階
8件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒五条8丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 74.30m² ～ 88.70m² |
| 分譲会社 | 住宅振興協同組合 |
| 施工会社 | 三協建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩17分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
発寒西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーハイツ１ | 1979 | 72戸 | 15.4万 | 1,370万 |
| クリーンリバーハイツ | 1979 | 131戸 | 27.9万 | 2,090万 |
| クレアホームズ宮の沢アベニュー | 2021 | 56戸 | 53.0万 | 3,600万 |
| クレアホームズ宮の沢ブルーム | 2022 | 56戸 | 56.2万 | 4,080万 |
| ル・ケレス発寒アーバンプレシアイースト | 2016 | 30戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| グランジュール西町 | 1992 | 20戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| 発寒グリーンハイツ | 1977 | 48戸 | 24.4万 | 1,650万 |
| 発寒グリーンハイツ１号棟 | 1977 | 48戸 | 24.4万 | 1,650万 |
| ロピア西町２ | 1995 | 44戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| ロピア西町２Ｂ棟 | 1995 | - | - | - |
| 発寒グリーンハイツ３号棟 | 1977 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.8万 | 14.6万 | 11.1万 | - | - | - | 15.2万 | 15.4万 |
| 3LDK | - | 17.9万 | 19.9万 | 21.1万 | 11.3万 | 22.9万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,370万 | 15.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,420万 | 16.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 14.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,130万 | 12.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,155万 | 15.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 12.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 12.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.16万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 12.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。