クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア

北海道札幌市西区西町南21丁目1-30 | 築11年 | 93戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.9万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、10年間で37.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均3,161万円です。4LDKが最も高く平均3,708万円、3LDKは平均3,161万円です。

3LDK

8件

3,161万

3SLDK

2件

3,265万

4LDK

5件

3,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,161万	2,900万	3,780万
3SLDK	2件	3,265万	2,650万	3,880万
4LDK	5件	3,708万	3,380万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.9万円で、1-5階（39.0万円）と比べて3.9万円（+10.0%）高くなっています。

1-5階

39万/㎡

2件

6-10階

39.4万/㎡

9件

11-20階

42.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区西町南21丁目1-30
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	93戸
専有面積	76.40m² ～ 94.60m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市立手稲宮丘小学校

中学校

札幌市立宮の丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア	2015	93戸	49.5万	3,780万
クレアシティ宮の沢ライブズ	2008	60戸	39.6万	3,280万
エクセルシオール西町S21	2006	45戸	40.8万	3,480万
ル・ケレス宮の沢ザ・フロント	2017	59戸	49.8万	4,280万
グッドホーム時習館	1989	16戸	10.4万	650万
エステート宮の沢	1987	32戸	28.7万	2,190万
リーベンデール宮の沢	1999	20戸	34.0万	2,990万
ラピスコート宮の丘公園	2006	44戸	34.3万	2,680万
クリーンリバーフィネス西野	2001	40戸	29.9万	2,870万
クリーンリバーフィネス宮丘公園イーストコート	2002	162戸	30.3万	2,450万
手稲東発寒レジデンス	1984	16戸	23.7万	1,499万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	39.3万	38.8万	41.0万	-	-	-	49.5万
3SLDK	34.7万	-	-	-	-	-	46.7万	-
4LDK	-	35.7万	40.1万	37.9万	41.0万	-	44.2万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.48万/㎡
2024年2月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	3,880万	46.74万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.19万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,580万	43.4万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.97万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.94万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,500万	37.93万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.14万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,085万	37.99万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.96万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.32万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,700万	40.1万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.28万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,380万	35.73万/㎡
2016年12月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,650万	34.69万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	162,000円	1,755円/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	162,000円	1,755円/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	145,000円	1,746円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。