クリーンリバーフィネス宮丘公園イーストコート

北海道札幌市西区宮の沢二条1丁目1-35 | 築24年 | 162戸

推定相場

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2023年は32.6万/㎡へ、9年間で39.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・15件）で、平均2,568万円です。4LDKが最も高く平均2,568万円、3LDKは平均2,560万円です。

3LDK

13件

2,560万

4LDK

15件

2,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,560万	1,880万	3,080万
4LDK	15件	2,568万	1,940万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.9万円で、1-5階（24.3万円）と比べて4.6万円（+18.9%）高くなっています。

1-5階

24.3万/㎡

5件

6-10階

30.6万/㎡

7件

11-20階

28.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区宮の沢二条1丁目1-35
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	162戸
専有面積	77.33m² ～ 100.84m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	飛島建設
管理会社	クリーンリバー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市立手稲宮丘小学校

中学校

札幌市立宮の丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス宮丘公園イーストコート	2002	162戸	30.3万	2,450万
クリーンリバーフィネス宮丘公園	2002	162戸	34.2万	3,280万
クリーンリバーフィネス宮丘公園ウエストコート	2002	162戸	34.2万	3,280万
クリーンリバーフィネス西野	2001	40戸	29.9万	2,870万
ラピスコート宮の丘公園	2006	44戸	34.3万	2,680万
クリーンリバー宮ヶ丘パークウェイ	1990	64戸	28.6万	2,560万
エクセルシオール西町S21	2006	45戸	40.8万	3,480万
エステート宮の沢	1987	32戸	28.7万	2,190万
クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア	2015	93戸	49.5万	3,780万
グッドホーム時習館	1989	16戸	10.4万	650万
クレアシティ宮の沢ライブズ	2008	60戸	39.6万	3,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	26.7万	-	31.8万	30.6万	-	27.8万	31.0万	32.6万
4LDK	-	24.3万	32.7万	-	28.3万	29.1万	28.2万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.32万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.21万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,080万	34.33万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,650万	28.2万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,780万	30.98万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,430万	30.08万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.61万/㎡
2021年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,750万	29.14万/㎡
2020年8月	13〜15階	4SLDK	100㎡〜	2,980万	29.56万/㎡
2020年8月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.45万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,680万	29.87万/㎡
2020年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.51万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.47万/㎡
2020年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.45万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.44万/㎡
2020年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,750万	29.14万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	30.98万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,690万	30.21万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.46万/㎡
2018年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.21万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.1万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,690万	30.21万/㎡
2017年3月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.3万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.68万/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,940万	21.27万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.44万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,130万	21.88万/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.41万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額139,500円。3LDKなら月額139,500円が相場です。

2LDK

95,000円

90,000〜100,000円

3LDK

139,500円

130,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,437円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,449円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,572円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,171円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,302円/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,662円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。