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クリーンリバーフィネス宮丘公園

北海道札幌市西区宮の沢二条1丁目1-30、35 | 築24年 | 162戸

推定相場
クリーンリバーフィネス宮丘公園
最新データ
2024年10月
売買44件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.2万円。周辺エリア平均（28.2万円）を21.0%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を24.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、10年間で41.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,667円から2017年には130,500円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・24件）で、平均3,224万円です。4LDKが最も高く平均3,224万円、3LDKは平均3,040万円です。
3LDK
18件
3,040万
4LDK
24件
3,224万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 18件 3,040万 2,263万 4,082万
4LDK 24件 3,224万 2,682万 3,973万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.7万円で、1-5階（24.2万円）と比べて4.5万円（+18.6%）高くなっています。
1-5階
24.2万/㎡
11件
6-10階
30.7万/㎡
11件
11-20階
28.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区宮の沢二条1丁目1-30、35
築年月2002-05（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数162戸
専有面積79.04m² ～ 97.39m²
分譲会社クリーンリバー
施工会社飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリーンリバーフィネス宮丘公園 2002 162戸 34.2万 3,280万
クリーンリバーフィネス宮丘公園ウエストコート 2002 162戸 34.2万 3,280万
クリーンリバーフィネス宮丘公園イーストコート 2002 162戸 30.3万 2,450万
クリーンリバーフィネス西野 2001 40戸 29.9万 2,870万
ラピスコート宮の丘公園 2006 44戸 34.3万 2,680万
クリーンリバー宮ヶ丘パークウェイ 1990 64戸 28.6万 2,560万
エクセルシオール西町S21 2006 45戸 40.8万 3,480万
クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア 2015 93戸 49.5万 3,780万
グッドホーム時習館 1989 16戸 10.4万 650万
クレアシティ宮の沢ライブズ 2008 60戸 39.6万 3,280万
メゾンドルチェ宮丘公園 1992 36戸 15.8万 840万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
4LDK 23.5万 30.6万 - 28.8万 29.1万 28.2万 - 34.2万
3LDK 23.3万 31.8万 30.3万 31.5万 27.8万 29.8万 32.6万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,280万 34.16万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.32万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.21万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,080万 34.33万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,780万 28.55万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,650万 28.2万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,780万 30.98万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,430万 30.08万/㎡
2021年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.61万/㎡
2021年1月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,750万 29.14万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 3,280万 31.47万/㎡
2020年8月 13〜15階 4SLDK 100㎡〜 2,980万 29.56万/㎡
2020年8月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.45万/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,180万 34.51万/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,680万 29.87万/㎡
2020年6月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,880万 30.51万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.47万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,680万 26.47万/㎡
2020年2月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.45万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.44万/㎡
2020年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,750万 29.14万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 2,400万 28.87万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,780万 30.98万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,690万 30.21万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 2,690万 29.85万/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.46万/㎡
2018年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.21万/㎡
2018年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.1万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,380万 26.41万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,690万 30.21万/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,090万 22.68万/㎡
2017年3月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.3万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,890万 22.73万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.82万/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,280万 22.52万/㎡
2016年8月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,680万 25.71万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.68万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,280万 22.52万/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,940万 21.27万/㎡
2015年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,190万 24.3万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,380万 24.44万/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,290万 25.41万/㎡
2014年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.41万/㎡
2014年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額133,143円。3LDKなら月額133,143円が相場です。
2LDK
95,000円
90,000〜100,000円
3LDK
133,143円
113,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 113,000円 1,322円/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,662円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 113,000円 1,322円/㎡
2015年3月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,169円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 140,000円 1,437円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,449円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,572円/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,171円/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,302円/㎡
2014年11月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,662円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。