クリーンリバーフィネス宮丘公園ウエストコート

北海道札幌市西区宮の沢二条1丁目1-30 | 築24年 | 162戸

推定相場

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、10年間で57.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・12件）で、平均2,523万円です。4LDKが最も高く平均2,523万円、3LDKは平均2,460万円です。

3LDK

4件

2,460万

4LDK

12件

2,523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	2,460万	1,890万	3,280万
4LDK	12件	2,523万	1,960万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.8万円で、1-5階（23.5万円）と比べて5.3万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23.5万/㎡

8件

6-10階

31.7万/㎡

3件

11-20階

28.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区宮の沢二条1丁目1-30
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	162戸
専有面積	79.04m² ～ 104.25m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	飛島建設
管理会社	クリーンリバー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市立手稲宮丘小学校

中学校

札幌市立宮の丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス宮丘公園ウエストコート	2002	162戸	34.2万	3,280万
クリーンリバーフィネス宮丘公園	2002	162戸	34.2万	3,280万
クリーンリバーフィネス宮丘公園イーストコート	2002	162戸	30.3万	2,450万
クリーンリバーフィネス西野	2001	40戸	29.9万	2,870万
ラピスコート宮の丘公園	2006	44戸	34.3万	2,680万
クリーンリバー宮ヶ丘パークウェイ	1990	64戸	28.6万	2,560万
エクセルシオール西町S21	2006	45戸	40.8万	3,480万
エステート宮の沢	1987	32戸	28.7万	2,190万
クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア	2015	93戸	49.5万	3,780万
グッドホーム時習館	1989	16戸	10.4万	650万
クレアシティ宮の沢ライブズ	2008	60戸	39.6万	3,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
4LDK	21.8万	24.9万	23.6万	22.7万	29.8万	-	30.5万	34.2万
3LDK	-	-	-	23.3万	-	29.9万	31.5万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.16万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,280万	31.47万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.51万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.47万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,400万	28.87万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,690万	29.85万/㎡
2018年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.21万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.41万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,090万	22.68万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.73万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.82万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,280万	22.52万/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,680万	25.71万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,280万	22.52万/㎡
2015年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,190万	24.3万/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,290万	25.41万/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,960万	21.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。