ロピア西町３
北海道札幌市西区西町北13丁目3-1 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.8万/㎡から2018年は28.4万/㎡へ、2年間で24.4%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.1万円/㎡
補正係数 ×1.413
補正係数 ×1.413
代表面積 91.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,772万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 2,772万 | 1,765万 | 3,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.5万円で、1-5階（22.8万円）と比べて2.7万円（+11.8%）高くなっています。
1-5階
3件
22.8万/㎡
6-10階
3件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町北13丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.75m² ～ 91.45m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 礎建設工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立発寒西小学校
中学校
札幌市立手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア西町３ | 1996 | 24戸 | 28.4万 | 2,590万 |
| クリーンリバーフィネス西町桜公園 | 2005 | 29戸 | 31.6万 | 3,150万 |
| エクセルシオール西町N１０ | 2006 | 34戸 | 37.8万 | 3,200万 |
| エクセルシオール西町 | 2004 | 73戸 | 37.5万 | 3,680万 |
| コロナード西町 | 1995 | 27戸 | 25.6万 | 2,260万 |
| カルム西町 | 2002 | 28戸 | 27.1万 | 2,680万 |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスウエスト | 2019 | 85戸 | - | - |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングス | 2019 | 85戸 | 48.9万 | 3,700万 |
| ロピア西町２ | 1995 | 44戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| ロピア西町２Ｂ棟 | 1995 | - | - | - |
| エンブレム札幌発寒２ | 1990 | 23戸 | 13.1万 | 360万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.2万 | 19.6万 | 28.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | ー | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。