エクセルシオール西町N１０
北海道札幌市西区西町北10丁目2-6 | 築20年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.5万/㎡から2026年は37.8万/㎡へ、9年間で48.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.732
補正係数 ×1.732
代表面積 84.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,299万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,299万 | 2,880万 | 3,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、4-7階（31.6万円）と比べて2.7万円（+8.5%）高くなっています。
4-7階
2件
31.6万/㎡
8階以上
3件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町北10丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 84.71m² ～ 98.57m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立発寒西小学校
中学校
札幌市立手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール西町N１０ | 2006 | 34戸 | 37.8万 | 3,200万 |
| クリーンリバーフィネス西町桜公園 | 2005 | 29戸 | 31.6万 | 3,150万 |
| カルム西町 | 2002 | 28戸 | 27.1万 | 2,680万 |
| ロピア西町３ | 1996 | 24戸 | 28.4万 | 2,590万 |
| レーベン発寒南 RECENT | 2025 | 42戸 | - | - |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスウエスト | 2019 | 85戸 | - | - |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングス | 2019 | 85戸 | 48.9万 | 3,700万 |
| エクセルシオール西町N7 | 2006 | 22戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| コロナード西町 | 1995 | 27戸 | 25.6万 | 2,260万 |
| クリーンリバーフィネス西町南 | 2017 | 44戸 | 43.8万 | 3,580万 |
| エクセルシオール西町 | 2004 | 73戸 | 37.5万 | 3,680万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 29.9万 | 41.1万 | 37.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 37.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 25.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。