クリーンリバーフィネス西町南
北海道札幌市西区西町南9丁目2-7 | 築9年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20182020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2024年にかけて㎡単価は43.9〜43.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
3,731万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,731万 | 3,250万 | 4,773万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（40.6万円）と比べて2.7万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
7件
40.6万/㎡
8階以上
2件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町南9丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 76.27m² ～ 97.42m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
西園小学校
中学校
手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス西町南 | 2017 | 44戸 | 43.8万 | 3,580万 |
| クリーンリバー西野パークコート１ | 1996 | 130戸 | 38.9万 | 2,990万 |
| ガーデンズコート発寒南 | 2009 | - | - | - |
| クリーンリバー西野パークコート２ | 1996 | 130戸 | - | - |
| カルム西町 | 2002 | 28戸 | 27.1万 | 2,680万 |
| コロナード西町 | 1995 | 27戸 | 25.6万 | 2,260万 |
| クリーンリバー西野第３ | 1994 | 51戸 | 23.4万 | 2,198万 |
| クリーンリバー西野パークウェイ | 1998 | 109戸 | 21.2万 | 1,900万 |
| 西野ハイツＣ棟 | 1971 | 30戸 | 5.4万 | 370万 |
| エクセルシオール西町N１０ | 2006 | 34戸 | 37.8万 | 3,200万 |
| 西野ハイツＢ棟 | 1970 | 30戸 | 4.8万 | 310万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 42.7万 | 37.1万 | 42.7万 | 43.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,130万 | 36.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。