クリーンリバー西野第３
北海道札幌市西区西野一条4丁目1-20 | 築32年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、11年間で57.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
30.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.373
補正係数 ×1.373
代表面積 89.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,073万円です。4LDKが最も高く平均2,221万円、2LDKは平均2,036万円です。
2LDK
2,036万
4件
3LDK
2,073万
9件
4LDK
2,221万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,036万 | 1,624万 | 2,245万 |
| 3LDK | 9件 | 2,073万 | 1,624万 | 2,421万 |
| 4LDK | 4件 | 2,221万 | 1,813万 | 2,436万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
22.6万/㎡
6-10階
6件
21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西野一条4丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 71.97m² ～ 100.53m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー西野第３ | 1994 | 51戸 | 23.4万 | 2,198万 |
| クリーンリバー西野パークウェイ | 1998 | 109戸 | 21.2万 | 1,900万 |
| 西野ハイツＢ棟 | 1970 | 30戸 | 4.8万 | 310万 |
| 西野パークホームズ | 1992 | 14戸 | 21.1万 | 1,630万 |
| 西野ハイツＣ棟 | 1971 | 30戸 | 5.4万 | 370万 |
| 西野ハイツ | 1971 | 40戸 | 4.8万 | 330万 |
| 西野ハイツＤ棟 | 1972 | 30戸 | 4.8万 | 330万 |
| クリーンリバー西野パークコート２ | 1996 | 130戸 | - | - |
| クリーンリバー西野パークコート１ | 1996 | 130戸 | 38.9万 | 2,990万 |
| クリーンリバーフィネス西町南 | 2017 | 44戸 | 43.8万 | 3,580万 |
| サンオーハイツ | 1974 | 30戸 | 5.8万 | 350万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 22.5万 | - | 18.8万 | - | - | 23.4万 |
| 3LDK | 20.0万 | 18.5万 | - | 21.1万 | - | 30.8万 | 25.8万 | - |
| 2LDK | - | 19.2万 | - | - | 26.3万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,198万 | 23.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 30.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,010万 | 22.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,010万 | 22.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 16.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,695万 | 22.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,320万 | 14.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。