西野ハイツＢ棟
北海道札幌市西区西野二条3丁目5-2 | 築56年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の10.1万/㎡から2025年は4.6万/㎡へ、4年間で54.1%下落しています（年平均-13.5%）。直近3年では52.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2024年には62,500円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
586万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 586万 | 310万 | 823万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.8万円で、1-2階（4.6万円）と比べて5.2万円（+113.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
4.6万/㎡
3階以上
4件
9.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西野二条3丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.12m² ～ 82.17m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西野ハイツＢ棟 | 1970 | 30戸 | 4.8万 | 310万 |
| 西野ハイツＣ棟 | 1971 | 30戸 | 5.4万 | 370万 |
| 西野ハイツ | 1971 | 40戸 | 4.8万 | 330万 |
| 西野ハイツＤ棟 | 1972 | 30戸 | 4.8万 | 330万 |
| クリーンリバー西野パークウェイ | 1998 | 109戸 | 21.2万 | 1,900万 |
| クリーンリバー西野第３ | 1994 | 51戸 | 23.4万 | 2,198万 |
| クリーンリバー西野パークコート２ | 1996 | 130戸 | - | - |
| 西野パークホームズ | 1992 | 14戸 | 21.1万 | 1,630万 |
| サンオーハイツ | 1974 | 30戸 | 5.8万 | 350万 |
| クリーンリバー西野パークコート１ | 1996 | 130戸 | 38.9万 | 2,990万 |
| ロジェ山の手通りアクアプレイス | 2006 | 43戸 | 29.0万 | 2,890万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.1万 | 9.8万 | - | 4.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 310万 | 4.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 310万 | 4.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額49,857円。3LDKなら月額49,857円が相場です。
2LDK
47,000〜65,000円
61,167円
3LDK
46,000〜58,000円
49,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 921円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 998円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 998円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 998円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 920円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 998円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 920円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 920円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 46,000円 | 669円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 844円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 46,000円 | 706円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 798円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 47,000円 | 722円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。