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西野ハイツＢ棟

北海道札幌市西区西野二条3丁目5-2 | 築56年 | 30戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2021202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の10.1万/㎡から2025年は4.6万/㎡へ、4年間で54.1%下落しています（年平均-13.5%）。直近3年では52.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万
20142017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2024年には62,500円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK
5件
536万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 536万 310万 720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.8万円で、1-2階（4.6万円）と比べて5.2万円（+113.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4.6万/㎡
2件
3階以上
9.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区西野二条3丁目5-2
築年月1970年11月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積65.12m² ～ 82.17m²
分譲会社有楽土地
施工会社大成建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西野ハイツＢ棟 1970 30戸 4.8万 310万
西野ハイツＣ棟 1971 30戸 5.4万 370万
西野ハイツ 1971 40戸 4.8万 330万
西野ハイツＤ棟 1972 30戸 4.8万 330万
クリーンリバー西野パークウェイ 1998 109戸 21.2万 1,900万
クリーンリバー西野第３ 1994 51戸 23.4万 2,198万
クリーンリバー西野パークコート２ 1996 130戸 - -
西野パークホームズ 1992 14戸 21.1万 1,630万
サンオーハイツ 1974 30戸 5.8万 350万
クリーンリバー西野パークコート１ 1996 130戸 38.9万 2,990万
ロジェ山の手通りアクアプレイス 2006 43戸 29.0万 2,890万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2021202220232025
3LDK 10.1万 9.8万 - 4.6万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 310万 4.77万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 310万 4.52万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 80㎡〜 750万 9.13万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 670万 9.75万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 670万 9.75万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 720万 10.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額49,857円。3LDKなら月額49,857円が相場です。
2LDK
61,167円
47,000〜65,000円
3LDK
49,857円
46,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 2LDK 65㎡〜 60,000円 921円/㎡
2024年1月 中層 2LDK 65㎡〜 65,000円 998円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 65㎡〜 65,000円 998円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 65㎡〜 65,000円 998円/㎡
2022年8月 高層 3LDK 50㎡〜 46,000円 920円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 65㎡〜 65,000円 998円/㎡
2022年3月 高層 3LDK 50㎡〜 46,000円 920円/㎡
2021年8月 高層 3LDK 50㎡〜 46,000円 920円/㎡
2020年1月 中層 3DK 65㎡〜 46,000円 669円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 844円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 46,000円 706円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 52,000円 798円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 65㎡〜 47,000円 722円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 58,000円 890円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。