クリーンリバー西野パークコート１
北海道札幌市西区西野一条3丁目4-1 | 築30年 | 130戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、12年間で123.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では118.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,482万円です。3LDKが最も高く平均2,482万円、4LDKは平均2,003万円です。
3LDK
2,482万
5件
4LDK
2,003万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,482万 | 1,680万 | 2,990万 |
| 4LDK | 3件 | 2,003万 | 1,829万 | 2,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.3万円で、1-5階（17.9万円）と比べて13.4万円（+74.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
17.9万/㎡
6-10階
5件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西野一条3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 76.86m² ～ 93.06m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩25分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー西野パークコート１ | 1996 | 130戸 | 38.9万 | 2,990万 |
| クリーンリバー西野パークコート２ | 1996 | 130戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス西町南 | 2017 | 44戸 | 43.8万 | 3,580万 |
| ガーデンズコート発寒南 | 2009 | - | - | - |
| クリーンリバー西野第３ | 1994 | 51戸 | 23.4万 | 2,198万 |
| 西野ハイツＣ棟 | 1971 | 30戸 | 5.4万 | 370万 |
| 西野ハイツ | 1971 | 40戸 | 4.8万 | 330万 |
| 西野ハイツＢ棟 | 1970 | 30戸 | 4.8万 | 310万 |
| クリーンリバー西野パークウェイ | 1998 | 109戸 | 21.2万 | 1,900万 |
| 西野ハイツＤ棟 | 1972 | 30戸 | 4.8万 | 330万 |
| カルム西町 | 2002 | 28戸 | 27.1万 | 2,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | - | - | 30.4万 | 38.9万 |
| 4LDK | 17.7万 | 18.8万 | 17.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 17.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。