西野ハイツ

北海道札幌市西区西野二条3丁目1-510、20、5-1〜2 | 築55年 | 40戸

推定相場

西野ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.5万/㎡から2026年は5.1万/㎡へ、13年間で6.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では53.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2025年には46,571円へ、19.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・25件）で、平均502万円です。2LDKが最も高く平均574万円、3DKは平均457万円です。

2LDK

15件

574万

3DK

19件

457万

3LDK

25件

502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	574万	330万	1,400万
3DK	19件	457万	130万	873万
3LDK	25件	502万	236万	1,064万

階数別の㎡単価

1-2階

7.2万/㎡

7件

3階以上

6.4万/㎡

53件

物件概要

所在地	北海道札幌市西区西野二条3丁目1-510、20、5-1〜2
築年月	1971-07（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	57.09m² ～ 68.97m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

発寒南駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

西園小学校

中学校

手稲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西野ハイツ	1971	40戸	4.8万	330万
西野ハイツＤ棟	1972	30戸	4.8万	330万
西野ハイツＣ棟	1971	30戸	5.4万	370万
西野ハイツＢ棟	1970	30戸	4.8万	310万
クリーンリバー西野パークウェイ	1998	109戸	21.2万	1,900万
サンオーハイツ	1974	30戸	5.8万	350万
クリーンリバー西野第３	1994	51戸	23.4万	2,198万
クリーンリバー西野パークコート２	1996	130戸	-	-
クリーンリバー西野パークコート１	1996	130戸	38.9万	2,990万
西野パークホームズ	1992	14戸	21.1万	1,630万
ロジェ山の手通りアクアプレイス	2006	43戸	29.0万	2,890万

売買データ分析（60件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	9.6万	6.9万	-	6.9万	6.1万
3DK	5.0万	7.8万	4.8万	6.6万	-	-	2.2万	4.1万
3LDK	6.4万	6.3万	10.0万	10.0万	4.8万	3.3万	6.2万	5.1万

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	65㎡〜	330万	4.79万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	450万	7.43万/㎡
2026年2月	中層	3DK	60㎡〜	220万	3.65万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	350万	5.1万/㎡
2026年2月	中層	3DK	60㎡〜	280万	4.64万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	60㎡〜	380万	6.3万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	670万	10.29万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	370万	5.37万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	310万	4.52万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	310万	4.77万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	450万	7.43万/㎡
2025年10月	中層	3DK	60㎡〜	130万	2.16万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	230万	3.34万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	65㎡〜	330万	4.79万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	550万	9.08万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	330万	4.81万/㎡
2021年7月	中層	3DK	65㎡〜	200万	3.08万/㎡
2021年6月	中層	3DK	55㎡〜	580万	10.16万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	580万	9.57万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.99万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	580万	9.57万/㎡
2020年9月	中層	3DK	65㎡〜	250万	3.84万/㎡
2020年3月	中層	3DK	55㎡〜	620万	10.86万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	690万	10.04万/㎡
2020年1月	中層	3DK	60㎡〜	130万	2.16万/㎡
2020年11月	中層	3DK	65㎡〜	150万	2.31万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	350万	5.1万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	730万	10.63万/㎡
2019年7月	中層	3DK	60㎡〜	220万	3.63万/㎡
2019年4月	低層	3DK	60㎡〜	720万	11.88万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	350万	5.1万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	298万	4.34万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	330万	4.81万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	250万	3.63万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	330万	4.81万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	530万	7.71万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	770万	11.2万/㎡
2018年10月	中層	3DK	60㎡〜	300万	4.97万/㎡
2017年9月	中層	ー	65㎡〜	880万	12.8万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	330万	4.81万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	798万	11.61万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	300万	4.37万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	250万	3.36万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.26万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	65㎡〜	330万	4.81万/㎡
2014年9月	高層	3DK	65㎡〜	550万	8.26万/㎡
2014年5月	高層	2LDK	65㎡〜	380万	5.51万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	280万	4.3万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	65㎡〜	390万	5.66万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	65㎡〜	450万	6.53万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額53,824円。3LDKなら月額53,824円が相場です。

2LDK

48,600円

43,000〜65,000円

3DK

49,091円

43,000〜58,000円

3LDK

53,824円

36,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

20件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	2LDK	65㎡〜	47,000円	722円/㎡
2025年5月	高層	2LDK	65㎡〜	43,000円	660円/㎡
2025年2月	高層	2LDK	55㎡〜	43,000円	753円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	65㎡〜	45,000円	691円/㎡
2025年1月	高層	2LDK	60㎡〜	48,000円	792円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	65㎡〜	50,000円	767円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	65㎡〜	50,000円	768円/㎡
2024年12月	高層	2LDK	55㎡〜	48,000円	841円/㎡
2023年1月	中層	2LDK	65㎡〜	65,000円	998円/㎡
2021年5月	中層	3DK	60㎡〜	58,000円	957円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	45㎡〜	36,000円	780円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	45㎡〜	40,000円	867円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	873円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	921円/㎡
2020年1月	中層	3DK	65㎡〜	46,000円	669円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	844円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	45㎡〜	40,000円	867円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	927円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	927円/㎡
2018年12月	低層	3DK	55㎡〜	43,000円	753円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	927円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	46,000円	706円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	62,000円	952円/㎡
2016年9月	中層	3DK	55㎡〜	45,000円	790円/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	877円/㎡
2016年3月	高層	3DK	60㎡〜	48,000円	792円/㎡
2016年1月	高層	3DK	55㎡〜	48,000円	841円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,123円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	52,000円	942円/㎡
2016年12月	低層	3DK	65㎡〜	52,000円	798円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。