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西野ハイツ

北海道札幌市西区西野二条3丁目1-510、20、5-1〜2 | 築55年 | 40戸

推定相場
西野ハイツ
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.8万円。周辺エリア平均（4.9万円）より2.8%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より82.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.5万/㎡から2026年は5.1万/㎡へ、13年間で6.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では53.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2025年には46,571円へ、19.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・25件）で、平均416万円です。2LDKが最も高く平均477万円、3DKは平均367万円です。
2LDK
15件
477万
3DK
19件
367万
3LDK
25件
416万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 477万 330万 980万
3DK 19件 367万 130万 720万
3LDK 25件 416万 230万 798万

階数別の㎡単価

1-2階
7.2万/㎡
7件
3階以上
6.4万/㎡
53件

物件概要

所在地北海道札幌市西区西野二条3丁目1-510、20、5-1〜2
築年月1971年7月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数40戸
専有面積57.09m² ～ 68.97m²
分譲会社有楽土地
施工会社大成建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
西園小学校
中学校
手稲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西野ハイツ 1971 40戸 4.8万 330万
西野ハイツＤ棟 1972 30戸 4.8万 330万
西野ハイツＣ棟 1971 30戸 5.4万 370万
西野ハイツＢ棟 1970 30戸 4.8万 310万
クリーンリバー西野パークウェイ 1998 109戸 21.2万 1,900万
サンオーハイツ 1974 30戸 5.8万 350万
クリーンリバー西野第３ 1994 51戸 23.4万 2,198万
クリーンリバー西野パークコート２ 1996 130戸 - -
クリーンリバー西野パークコート１ 1996 130戸 38.9万 2,990万
西野パークホームズ 1992 14戸 21.1万 1,630万
ロジェ山の手通りアクアプレイス 2006 43戸 29.0万 2,890万

売買データ分析（60件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK - - - 9.6万 6.9万 - 6.9万 6.1万
3DK 5.0万 7.8万 4.8万 6.6万 - - 2.2万 4.1万
3LDK 6.4万 6.3万 10.0万 10.0万 4.8万 3.3万 6.2万 5.1万
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 65㎡〜 330万 4.79万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 60㎡〜 450万 7.43万/㎡
2026年2月 中層 3DK 60㎡〜 220万 3.65万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 350万 5.1万/㎡
2026年2月 中層 3DK 60㎡〜 280万 4.64万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 60㎡〜 380万 6.3万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 670万 10.29万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 370万 5.37万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 310万 4.52万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 310万 4.77万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 60㎡〜 450万 7.43万/㎡
2025年10月 中層 3DK 60㎡〜 130万 2.16万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 230万 3.34万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 65㎡〜 330万 4.79万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 60㎡〜 550万 9.08万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 330万 4.81万/㎡
2021年7月 中層 3DK 65㎡〜 200万 3.08万/㎡
2021年6月 中層 3DK 55㎡〜 580万 10.16万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 60㎡〜 580万 9.57万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 650万 9.99万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 60㎡〜 580万 9.57万/㎡
2020年9月 中層 3DK 65㎡〜 250万 3.84万/㎡
2020年3月 中層 3DK 55㎡〜 620万 10.86万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 690万 10.04万/㎡
2020年1月 中層 3DK 60㎡〜 130万 2.16万/㎡
2020年11月 中層 3DK 65㎡〜 150万 2.31万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 350万 5.1万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 730万 10.63万/㎡
2019年7月 中層 3DK 60㎡〜 220万 3.63万/㎡
2019年4月 低層 3DK 60㎡〜 720万 11.88万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 350万 5.1万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 298万 4.34万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 65㎡〜 330万 4.81万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 250万 3.63万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 65㎡〜 330万 4.81万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 530万 7.71万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 770万 11.2万/㎡
2018年10月 中層 3DK 60㎡〜 300万 4.97万/㎡
2017年9月 中層 ー 65㎡〜 880万 12.8万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 65㎡〜 330万 4.81万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 798万 11.61万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 300万 4.37万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 70㎡〜 250万 3.36万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 65㎡〜 980万 14.26万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 65㎡〜 330万 4.81万/㎡
2014年9月 高層 3DK 65㎡〜 550万 8.26万/㎡
2014年5月 高層 2LDK 65㎡〜 380万 5.51万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 65㎡〜 280万 4.3万/㎡
2014年4月 高層 2LDK 65㎡〜 390万 5.66万/㎡
2014年3月 高層 2LDK 65㎡〜 450万 6.53万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額53,824円。3LDKなら月額53,824円が相場です。
2LDK
48,600円
43,000〜65,000円
3DK
49,091円
43,000〜58,000円
3LDK
53,824円
36,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
20件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 2LDK 65㎡〜 47,000円 722円/㎡
2025年5月 高層 2LDK 65㎡〜 43,000円 660円/㎡
2025年2月 高層 2LDK 55㎡〜 43,000円 753円/㎡
2025年1月 中層 2LDK 65㎡〜 45,000円 691円/㎡
2025年1月 高層 2LDK 60㎡〜 48,000円 792円/㎡
2025年1月 中層 2LDK 65㎡〜 50,000円 767円/㎡
2025年1月 中層 2LDK 65㎡〜 50,000円 768円/㎡
2024年12月 高層 2LDK 55㎡〜 48,000円 841円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 65㎡〜 65,000円 998円/㎡
2021年5月 中層 3DK 60㎡〜 58,000円 957円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 45㎡〜 36,000円 780円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 45㎡〜 40,000円 867円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 873円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 921円/㎡
2020年1月 中層 3DK 65㎡〜 46,000円 669円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 844円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 45㎡〜 40,000円 867円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 927円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 927円/㎡
2018年12月 低層 3DK 55㎡〜 43,000円 753円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 927円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 46,000円 706円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 62,000円 952円/㎡
2016年9月 中層 3DK 55㎡〜 45,000円 790円/㎡
2016年5月 中層 3DK 55㎡〜 50,000円 877円/㎡
2016年3月 高層 3DK 60㎡〜 48,000円 792円/㎡
2016年1月 高層 3DK 55㎡〜 48,000円 841円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,123円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 55㎡〜 52,000円 942円/㎡
2016年12月 低層 3DK 65㎡〜 52,000円 798円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。