サンオーハイツ
北海道札幌市西区西野二条2丁目5-1 | 築52年 | 30戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
11.6〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.518
補正係数 ×0.518
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
617万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 617万 | 560万 | 674万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西野二条2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.33m² ～ 76.08m² |
| 分譲会社 | 三王建設興産 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンオーハイツ | 1974 | 30戸 | 5.8万 | 350万 |
| ロジェ山の手通りアクアプレイス | 2006 | 43戸 | 29.0万 | 2,890万 |
| 西野ハイツＤ棟 | 1972 | 30戸 | 4.8万 | 330万 |
| レジデンス北国 | 1980 | - | - | - |
| 西野ハイツ | 1971 | 40戸 | 4.8万 | 330万 |
| 西野ハイツＣ棟 | 1971 | 30戸 | 5.4万 | 370万 |
| 西野ハイツＢ棟 | 1970 | 30戸 | 4.8万 | 310万 |
| ステイツ山の手７条 | 1996 | 22戸 | 29.9万 | 2,480万 |
| クリーンリバー西野パークコート２ | 1996 | 130戸 | - | - |
| クリーンリバー西野パークウェイ | 1998 | 109戸 | 21.2万 | 1,900万 |
| クリーンリバー西野第３ | 1994 | 51戸 | 23.4万 | 2,198万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 6.8万 | 9.5万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。