西野ハイツＤ棟
北海道札幌市西区西野二条3丁目1-10 | 築54年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2026年は4.9万/㎡へ、12年間で16.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
11.6〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.518
補正係数 ×0.518
代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均640万円です。3LDKが最も高く平均640万円、2LDKは平均463万円です。
2LDK
463万
5件
3LDK
640万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 463万 | 330万 | 600万 |
| 3LDK | 10件 | 640万 | 280万 | 1,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.1万円で、1-2階（5.0万円）と比べて2.1万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
5万/㎡
3階以上
15件
7.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西野二条3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-07（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.12m² ～ 68.97m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西野ハイツＤ棟 | 1972 | 30戸 | 4.8万 | 330万 |
| 西野ハイツ | 1971 | 40戸 | 4.8万 | 330万 |
| 西野ハイツＣ棟 | 1971 | 30戸 | 5.4万 | 370万 |
| 西野ハイツＢ棟 | 1970 | 30戸 | 4.8万 | 310万 |
| サンオーハイツ | 1974 | 30戸 | 5.8万 | 350万 |
| クリーンリバー西野パークウェイ | 1998 | 109戸 | 21.2万 | 1,900万 |
| クリーンリバー西野第３ | 1994 | 51戸 | 23.4万 | 2,198万 |
| クリーンリバー西野パークコート２ | 1996 | 130戸 | - | - |
| ロジェ山の手通りアクアプレイス | 2006 | 43戸 | 29.0万 | 2,890万 |
| 西野パークホームズ | 1992 | 14戸 | 21.1万 | 1,630万 |
| クリーンリバー西野パークコート１ | 1996 | 130戸 | 38.9万 | 2,990万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5.9万 | - | - | - | 4.8万 | - | 4.8万 |
| 3LDK | - | 6.9万 | 8.7万 | 10.0万 | 4.8万 | 10.3万 | 5.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 330万 | 4.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 10.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 330万 | 4.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 330万 | 4.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 280万 | 4.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 330万 | 4.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 330万 | 4.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210万 | 3.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。