カルム西町
北海道札幌市西区西町南9丁目1-28 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.1万/㎡から2019年は28.1万/㎡へ、3年間で16.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.418
補正係数 ×1.418
代表面積 85.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均3,024万円です。4LDKが最も高く平均3,024万円、3LDKは平均2,963万円です。
3LDK
2,963万
2件
4LDK
3,024万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,963万 | 2,920万 | 3,006万 |
| 4LDK | 2件 | 3,024万 | 2,800万 | 3,248万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町南9丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 85.60m² ～ 98.74m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
西園小学校
中学校
手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム西町 | 2002 | 28戸 | 27.1万 | 2,680万 |
| エクセルシオール西町N１０ | 2006 | 34戸 | 37.8万 | 3,200万 |
| クリーンリバーフィネス西町桜公園 | 2005 | 29戸 | 31.6万 | 3,150万 |
| クリーンリバーフィネス西町南 | 2017 | 44戸 | 43.8万 | 3,580万 |
| レーベン発寒南 RECENT | 2025 | 42戸 | - | - |
| ガーデンズコート発寒南 | 2009 | - | - | - |
| エクセルシオール西町N7 | 2006 | 22戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| コロナード西町 | 1995 | 27戸 | 25.6万 | 2,260万 |
| ロピア西町３ | 1996 | 24戸 | 28.4万 | 2,590万 |
| クリーンリバー西野パークコート１ | 1996 | 130戸 | 38.9万 | 2,990万 |
| クリーンリバー西野パークコート２ | 1996 | 130戸 | - | - |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.6万 | 29.0万 |
| 4LDK | 24.1万 | - | - | 27.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。