クレアホームズ発寒南
北海道札幌市西区西町北5丁目6-3 | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34万/㎡から2024年は43.8万/㎡へ、7年間で29.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.732
補正係数 ×1.732
代表面積 81.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,653万円です。4LDKが最も高く平均4,057万円、3LDKは平均3,653万円です。
3LDK
3,653万
6件
4LDK
4,057万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,653万 | 3,460万 | 3,900万 |
| 4LDK | 3件 | 4,057万 | 3,988万 | 4,092万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（35.7万円）と比べて7.3万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
35.7万/㎡
11-20階
5件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町北5丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 77.07m² ～ 91.11m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 鈴木東建 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
発寒南小学校
中学校
手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ発寒南 | 2014 | 28戸 | 43.8万 | 3,990万 |
| エクセルシオール発寒南弐番館 | 1999 | 20戸 | 31.6万 | 2,500万 |
| エクセルシオール発寒南壱番館 | 2000 | 30戸 | 39.8万 | 3,390万 |
| 西野ハイデンス | 1979 | 59戸 | 11.2万 | 780万 |
| エクセルシオール西町N7 | 2006 | 22戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| エクセルシオール札幌西 | 2003 | 25戸 | 31.4万 | 2,750万 |
| レーベン発寒南 RECENT | 2025 | 42戸 | - | - |
| ラピスパーク西町南 | 2005 | 27戸 | 37.4万 | 3,600万 |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスイースト | 2019 | 85戸 | - | - |
| コーポ発寒 | 1983 | 15戸 | 12.4万 | 798万 |
| クリーンリバーフィネス発寒南 | 2005 | 53戸 | 36.3万 | 3,380万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 36.5万 | - | - | 43.8万 |
| 3LDK | 34.0万 | 34.3万 | - | 37.4万 | 45.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 47.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,760万 | 33.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。