西野ハイデンス
北海道札幌市西区西町南3丁目1-22 | 築47年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.9万/㎡から2026年は11万/㎡へ、12年間で10.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では37.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
20.5〜25.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.815
補正係数 ×0.815
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均1,308万円です。3LDKが最も高く平均1,308万円、2LDKは平均1,116万円です。
2LDK
1,116万
7件
3LDK
1,308万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,116万 | 784万 | 1,657万 |
| 3LDK | 16件 | 1,308万 | 667万 | 1,707万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
16.2万/㎡
4-7階
10件
15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町南3丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 57.42m² ～ 81.74m² |
| 分譲会社 | 小松地所 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | サビスコ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
手稲東小学校
中学校
手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西野ハイデンス | 1979 | 59戸 | 11.2万 | 780万 |
| ラピスパーク西町南 | 2005 | 27戸 | 37.4万 | 3,600万 |
| 西野ハウス | 1979 | 62戸 | 12.7万 | 990万 |
| クレアホームズ発寒南 | 2014 | 28戸 | 43.8万 | 3,990万 |
| エクセルシオール発寒南弐番館 | 1999 | 20戸 | 31.6万 | 2,500万 |
| ロピア西町南 | 1997 | 26戸 | 30.0万 | 2,390万 |
| エクセルシオール西町N7 | 2006 | 22戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| エクセルシオール発寒南壱番館 | 2000 | 30戸 | 39.8万 | 3,390万 |
| リラハイツ西野 | 1978 | - | - | - |
| クリーンリバー山の手 | 1978 | 30戸 | 18.9万 | 1,690万 |
| エクセルシオール西町南 | 2003 | 22戸 | 31.1万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 75.08㎡ | 6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 500万円 | 85.24㎡ | 5.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 990万円 | 85.24㎡ | 11.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,230万円 | 75.08㎡ | 16.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 17.4万 | 18.2万 | - | - | 17.5万 | - | 11.0万 |
| 2LDK | - | 14.2万 | 11.0万 | 19.7万 | 14.8万 | - | 22.7万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 838万 | 14.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。