クリーンリバー山の手
北海道札幌市西区山の手六条3丁目4-20 | 築48年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.9万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、7年間で92.0%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の64,000円から2022年には80,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均1,111万円です。3LDKが最も高く平均1,140万円、4LDKは平均1,111万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
1,140万 |
790万 |
1,750万 |
| 4LDK |
8件 |
1,111万 |
410万 |
1,790万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手六条3丁目4-20 |
|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.01m² ～ 89.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅振興協同組合 |
|---|
| 施工会社 | 三共建設 |
|---|
| 管理会社 | サビスコ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
10.0万 |
14.1万 |
14.3万 |
11.7万 |
15.2万 |
- |
| 3LDK |
9.9万 |
- |
- |
- |
20.6万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
中層 |
4SLDK |
85㎡〜 |
1,690万 |
18.91万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,790万 |
21.1万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
790万 |
9.32万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
990万 |
11.68万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
20.63万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
13.91万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,240万 |
14.62万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,198万 |
14.13万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
410万 |
4.84万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,290万 |
15.21万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
880万 |
10.38万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
790万 |
9.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額66,571円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
943円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
58,000円 |
684円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
75,000円 |
928円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
60,000円 |
707円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
65,000円 |
766円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
63,000円 |
743円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
65,000円 |
766円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。