ロピア西町南
北海道札幌市西区西町南5丁目3-15 | 築29年 | 26戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
33.9〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.426
補正係数 ×1.426
代表面積 92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均1,966万円です。3LDKが最も高く平均2,266万円、4LDKは平均1,966万円です。
3LDK
2,266万
2件
4LDK
1,966万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,266万 | 2,080万 | 2,451万 |
| 4LDK | 2件 | 1,966万 | 1,840万 | 2,091万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町南5丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 76.99m² ～ 92.07m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 礎建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立手稲東小学校
中学校
札幌市立手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア西町南 | 1997 | 26戸 | 30.0万 | 2,390万 |
| リラハイツ西野 | 1978 | - | - | - |
| エクセルシオール西町南 | 2003 | 22戸 | 31.1万 | 2,780万 |
| 西野ハウス | 1979 | 62戸 | 12.7万 | 990万 |
| カルム西野 | 1979 | 28戸 | 6.6万 | 450万 |
| ガーデンズコート発寒南 | 2009 | - | - | - |
| 西野ハイデンス | 1979 | 59戸 | 11.2万 | 780万 |
| エクセルシオール西町N7 | 2006 | 22戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| ラピスパーク西町南 | 2005 | 27戸 | 37.4万 | 3,600万 |
| クリーンリバー西野パークコート１ | 1996 | 130戸 | 38.9万 | 2,990万 |
| クリーンリバーフィネス西町南 | 2017 | 44戸 | 43.8万 | 3,580万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 26.5万 | 30.0万 |
| 4LDK | 15.0万 | 18.3万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。