エクセルシオール発寒南壱番館
北海道札幌市西区発寒一条4丁目1-8 | 築26年 | 30戸
最新データ
2025年3月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（39.8万円）を0.0%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を45.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の26.5万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、6年間で50.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均2,931万円です。4LDKが最も高く平均2,931万円、3LDKは平均2,835万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,835万 |
2,180万 |
3,490万 |
| 4LDK |
8件 |
2,931万 |
2,780万 |
3,240万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒一条4丁目1-8 |
|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 85.14m² ～ 104.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 宮川建設 |
|---|
| 施工会社 | 宮川建設 |
|---|
| 管理会社 | クリーンコーポレーション |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
25.6万 |
33.9万 |
39.8万 |
| 4LDK |
26.5万 |
30.8万 |
28.4万 |
26.5万 |
29.2万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,390万 |
39.82万/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,490万 |
41万/㎡ |
| 2024年7月 |
10〜11階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,880万 |
27.45万/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,240万 |
30.88万/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.79万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.61万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,780万 |
26.5万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,780万 |
26.5万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,980万 |
28.4万/㎡ |
| 2021年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,230万 |
30.79万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,780万 |
26.5万/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,780万 |
26.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。