エクセルシオール発寒南壱番館
北海道札幌市西区発寒一条4丁目1-8 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の26.5万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、6年間で50.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均3,186万円です。4LDKが最も高く平均3,186万円、3LDKは平均2,872万円です。
3LDK
2,872万
4件
4LDK
3,186万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,872万 | 2,180万 | 3,579万 |
| 4LDK | 8件 | 3,186万 | 2,780万 | 3,691万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
30.4万/㎡
6-10階
2件
26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒一条4丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 85.14m² ～ 104.93m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | クリーンコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
発寒南小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール発寒南壱番館 | 2000 | 30戸 | 39.8万 | 3,390万 |
| エクセルシオール発寒南弐番館 | 1999 | 20戸 | 31.6万 | 2,500万 |
| クレアホームズ発寒南 | 2014 | 28戸 | 43.8万 | 3,990万 |
| ラピス琴似河畔公園 | 2008 | 36戸 | 42.0万 | 3,498万 |
| 西野ハイデンス | 1979 | 59戸 | 11.2万 | 780万 |
| ダイヤモンドメゾン琴似ツインウエスト | 1992 | 40戸 | 23.5万 | 1,180万 |
| 琴似４条シティハウスＡ棟 | 1994 | 130戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| 琴似４条シティハウスＢ棟 | 1994 | 249戸 | 40.8万 | 2,999万 |
| 琴似４条シティハウス | 1994 | 130戸 | 40.8万 | 2,999万 |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスイースト | 2019 | 85戸 | - | - |
| コーポ発寒 | 1983 | 15戸 | 12.4万 | 798万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 25.6万 | 33.9万 | 39.8万 |
| 4LDK | 26.5万 | 30.8万 | 28.4万 | 26.5万 | 29.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 41万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,240万 | 30.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,230万 | 30.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。