琴似４条シティハウス

北海道札幌市西区琴似四条5丁目3-1 | 築32年 | 130戸

推定相場

琴似４条シティハウス

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、12年間で74.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.8万円/㎡

レンジ

21.6〜36.0万円/㎡

市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 63件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・33件）で、平均2,860万円です。2LDKが最も高く平均3,090万円、4LDKは平均2,831万円です。

2LDK

2件

3,090万

3LDK

33件

2,860万

4LDK

11件

2,831万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,090万	2,990万	3,190万
3LDK	33件	2,860万	1,906万	3,690万
4LDK	11件	2,831万	2,182万	3,056万

階数別の㎡単価

1-5階

35.3万/㎡

32件

6-10階

30.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似四条5丁目3-1
築年月	1994-03（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	130戸
専有面積	70.40m² ～ 85.70m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	鉄建建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
琴似４条シティハウス	1994	130戸	40.8万	2,999万
琴似４条シティハウスＡ棟	1994	130戸	33.8万	2,480万
琴似４条シティハウスＢ棟	1994	249戸	40.8万	2,999万
ステイツ琴似河畔公園	2000	52戸	30.1万	2,980万
ダイヤモンドメゾン琴似ツインイースト	1992	40戸	21.9万	1,100万
ティーアイピー琴似Ｂ	1991	59戸	23.7万	1,280万
ティーアイピー琴似	1991	59戸	23.3万	2,080万
ダイヤモンドメゾン琴似ツインウエスト	1992	40戸	23.5万	1,180万
サーパス琴似３条	2006	28戸	39.0万	3,750万
ル・ケレス琴似ザ・プレミアム	2020	-	-	-
シティハウス琴似３条レジデンス	2010	57戸	47.1万	3,780万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.0万	32.5万	32.4万	38.5万	38.0万	37.1万	44.3万	44.2万
4LDK	25.5万	-	-	-	34.8万	34.8万	32.5万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.81万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,199万	43.53万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,299万	44.89万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.61万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,299万	44.89万/㎡
2025年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,990万	40.69万/㎡
2025年6月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.45万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,190万	43.41万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.75万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.61万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,370万	31.33万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.38万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.56万/㎡
2024年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.78万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.96万/㎡
2023年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.78万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.96万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.96万/㎡
2023年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.78万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,840万	38.43万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,840万	38.64万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.21万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.67万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.92万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.38万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.66万/㎡
2020年6月	5〜6階	4SLDK	90㎡〜	2,580万	28.07万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.52万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.26万/㎡
2019年8月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.56万/㎡
2019年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,800万	21.01万/㎡
2019年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.78万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.27万/㎡
2019年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.78万/㎡
2019年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.56万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.47万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.12万/㎡
2018年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.67万/㎡
2018年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.61万/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.72万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.94万/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.05万/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,670万	22.73万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.58万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.94万/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,860万	25.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。