ティーアイピー琴似（築35年・㎡単価31.1万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.4万円/㎡

レンジ

30.7〜46.1万円/㎡

市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.373

代表面積 89.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 297件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似四条5丁目2-20
築年月	1991-07（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	59戸
分譲会社	東海工業
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ティーアイピー琴似	1991	59戸	23.3万	2,080万
ティーアイピー琴似Ｂ	1991	59戸	23.7万	1,280万
ダイヤモンドメゾン琴似ツインイースト	1992	40戸	21.9万	1,100万
ステイツ琴似河畔公園	2000	52戸	30.1万	2,980万
琴似４条シティハウスＡ棟	1994	130戸	33.8万	2,480万
琴似４条シティハウスＢ棟	1994	249戸	40.8万	2,999万
琴似４条シティハウス	1994	130戸	40.8万	2,999万
ダイヤモンドメゾン琴似ツインウエスト	1992	40戸	23.5万	1,180万
サーパス琴似３条	2006	28戸	39.0万	3,750万
ル・ケレス琴似ザ・プレミアム	2020	-	-	-
ブランズ琴似中央	2018	84戸	57.5万	4,280万

札幌市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.1万円	1,652円	543
1DK/1LDK	5.0万円	1,483円	2,322
2K/2DK	4.8万円	1,098円	134
2LDK	6.7万円	1,222円	1,462
3LDK+	9.4万円	1,276円	472

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年11月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	2,080万	23.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。