ステイツ琴似河畔公園

北海道札幌市西区琴似四条5丁目4-1 | 築26年 | 52戸

推定相場

ステイツ琴似河畔公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、12年間で34.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・11件）で、平均2,541万円です。4LDKが最も高く平均2,541万円、3LDKは平均2,360万円です。

3LDK

4件

2,360万

4LDK

11件

2,541万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	2,360万	1,880万	2,780万
4LDK	11件	2,541万	2,000万	3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（25.3万円）と比べて2.7万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

25.3万/㎡

7件

4-7階

28万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似四条5丁目4-1
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	52戸
専有面積	79.79m² ～ 99.63m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	日特建設泰進建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ琴似河畔公園	2000	52戸	30.1万	2,980万
琴似４条シティハウスＡ棟	1994	130戸	33.8万	2,480万
琴似４条シティハウスＢ棟	1994	249戸	40.8万	2,999万
琴似４条シティハウス	1994	130戸	40.8万	2,999万
ティーアイピー琴似Ｂ	1991	59戸	23.7万	1,280万
ティーアイピー琴似	1991	59戸	23.3万	2,080万
ダイヤモンドメゾン琴似ツインイースト	1992	40戸	21.9万	1,100万
ダイヤモンドメゾン琴似ツインウエスト	1992	40戸	23.5万	1,180万
サーパス琴似３条	2006	28戸	39.0万	3,750万
シティハウス琴似３条レジデンス	2010	57戸	47.1万	3,780万
ステイツ琴似	1998	29戸	34.6万	2,850万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2020	2023	2024	2025
4LDK	23.8万	21.3万	27.5万	29.1万	25.5万	34.6万	-	30.1万
3LDK	-	-	24.1万	-	-	-	32.5万	33.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.06万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.68万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.55万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	95㎡〜	3,390万	34.61万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.02万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	95㎡〜	2,480万	26.06万/㎡
2017年7月	高層	ー	95㎡〜	2,698万	27.54万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.3万/㎡
2017年3月	高層	4LDK	75㎡〜	2,698万	33.82万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.84万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.44万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	95㎡〜	2,698万	27.54万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	95㎡〜	2,000万	20.42万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.26万/㎡
2013年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.28万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	高層	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,276円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。