サーパス琴似３条
北海道札幌市西区琴似三条4丁目3-16 | 築20年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、11年間で32.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均3,905万円です。4LDKが最も高く平均3,905万円、2LDKは平均3,356万円です。
2LDK
3,356万
3件
3LDK
3,590万
7件
4LDK
3,905万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,356万 | 3,307万 | 3,380万 |
| 3LDK | 7件 | 3,590万 | 3,257万 | 3,798万 |
| 4LDK | 11件 | 3,905万 | 3,271万 | 4,595万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（30.8万円）と比べて8.5万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
30.8万/㎡
6-10階
6件
41.5万/㎡
11-20階
12件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似三条4丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 80.62m² ～ 96.16m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店札幌 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス琴似３条 | 2006 | 28戸 | 39.0万 | 3,750万 |
| シティハウス琴似３条レジデンス | 2010 | 57戸 | 47.1万 | 3,780万 |
| ステイツ琴似河畔公園 | 2000 | 52戸 | 30.1万 | 2,980万 |
| ステイツ琴似 | 1998 | 29戸 | 34.6万 | 2,850万 |
| ティーアイピー琴似Ｂ | 1991 | 59戸 | 23.7万 | 1,280万 |
| ティーアイピー琴似 | 1991 | 59戸 | 23.3万 | 2,080万 |
| 琴似４条シティハウスＡ棟 | 1994 | 130戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| 琴似４条シティハウスＢ棟 | 1994 | 249戸 | 40.8万 | 2,999万 |
| 琴似４条シティハウス | 1994 | 130戸 | 40.8万 | 2,999万 |
| ダイヤモンドメゾン琴似ツインイースト | 1992 | 40戸 | 21.9万 | 1,100万 |
| 琴似２条マンション | 1979 | 29戸 | 18.0万 | 1,390万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.8万 | 32.4万 | - | - | 46.6万 | 40.8万 | 39.0万 |
| 3LDK | 28.3万 | - | - | 46.9万 | 44.0万 | 47.1万 | 41.9万 |
| 2LDK | - | - | 30.8万 | 41.9万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,750万 | 39万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,750万 | 39万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,750万 | 39万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,798万 | 47.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,960万 | 30.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。