サーパス琴似３条

北海道札幌市西区琴似三条4丁目3-16 | 築20年 | 28戸

推定相場

サーパス琴似３条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、11年間で32.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均3,522万円です。4LDKが最も高く平均3,522万円、2LDKは平均3,080万円です。

2LDK

3件

3,080万

3LDK

7件

3,411万

4LDK

11件

3,522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,080万	2,480万	3,380万
3LDK	7件	3,411万	2,280万	3,798万
4LDK	11件	3,522万	2,780万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（30.8万円）と比べて8.5万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

30.8万/㎡

3件

6-10階

41.5万/㎡

6件

11-20階

39.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似三条4丁目3-16
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	28戸
専有面積	80.62m² ～ 96.16m²
分譲会社	穴吹工務店札幌
施工会社	飛島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス琴似３条	2006	28戸	39.0万	3,750万
シティハウス琴似３条レジデンス	2010	57戸	47.1万	3,780万
ステイツ琴似河畔公園	2000	52戸	30.1万	2,980万
ステイツ琴似	1998	29戸	34.6万	2,850万
ティーアイピー琴似Ｂ	1991	59戸	23.7万	1,280万
ティーアイピー琴似	1991	59戸	23.3万	2,080万
琴似４条シティハウスＡ棟	1994	130戸	33.8万	2,480万
琴似４条シティハウスＢ棟	1994	249戸	40.8万	2,999万
琴似４条シティハウス	1994	130戸	40.8万	2,999万
ダイヤモンドメゾン琴似ツインイースト	1992	40戸	21.9万	1,100万
琴似２条マンション	1979	29戸	18.0万	1,390万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2023	2024	2025	2026
4LDK	32.8万	32.4万	-	-	46.6万	40.8万	39.0万
3LDK	28.3万	-	-	46.9万	44.0万	47.1万	41.9万
2LDK	-	-	30.8万	41.9万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,750万	39万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.93万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,750万	39万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.51万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,750万	39万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,798万	47.12万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.17万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.17万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.65万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.59万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.89万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,380万	41.93万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,380万	41.93万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.77万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,960万	30.79万/㎡
2016年7月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.07万/㎡
2016年4月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.07万/㎡
2016年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.2万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.91万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.29万/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,150万	32.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。