琴似２条マンション
北海道札幌市西区琴似二条6丁目2-28 | 築47年 | 29戸
最新データ
2026年1月
売買32件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は18.0万円。周辺エリア平均（32.3万円）より44.3%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より34.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の4.7万/㎡から2026年は18万/㎡へ、11年間で281.8%上昇しました（年平均+25.6%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・17件）で、平均1,104万円です。2LDKが最も高く平均1,104万円、3LDKは平均1,082万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
17件 |
1,104万 |
400万 |
1,593万 |
| 3LDK |
14件 |
1,082万 |
680万 |
1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似二条6丁目2-28 |
|---|
| 築年月 | 1979年9月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.57m² ～ 81.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 幸信商事 |
|---|
| 施工会社 | 拓正建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
10.4万 |
18.9万 |
9.1万 |
16.2万 |
13.4万 |
18.0万 |
| 2LDK |
7.4万 |
8.4万 |
- |
12.8万 |
21.1万 |
18.6万 |
20.6万 |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
18.02万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
680万 |
8.82万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,593万 |
20.65万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
18.02万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.41万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.37万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,199万 |
18.58万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.71万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,349万 |
20.9万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,199万 |
17.24万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,399万 |
21.61万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,399万 |
21.67万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.02万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.08万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,299万 |
20.12万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,349万 |
20.84万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
700万 |
9.08万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,299万 |
15.94万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.78万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
595万 |
9.19万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
695万 |
10.74万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
18.43万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
680万 |
8.82万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
750万 |
9.21万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
780万 |
9.58万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
480万 |
8.38万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
400万 |
6.98万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
450万 |
7.85万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.71万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,200万 |
14.73万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
ー |
25㎡〜 |
140万 |
4.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。