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琴似2条グランドハイツ

北海道札幌市西区琴似二条6丁目1-23 | 築42年 | 106戸

推定相場
琴似2条グランドハイツ
最新データ
2025年8月
売買34件 / 賃貸116件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.4万円。周辺エリア平均（33.7万円）より60.2%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より50.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、12年間で84.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には60,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・18件）で、平均451万円です。3LDKが最も高く平均2,127万円、1Rは平均451万円です。
1R
18件
451万
1LDK
2件
940万
2SLDK
3件
1,299万
2LDK
5件
934万
3LDK
4件
2,127万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 451万 250万 2,215万
1LDK 2件 940万 400万 1,480万
2SLDK 3件 1,299万 1,126万 1,426万
2LDK 5件 934万 851万 1,058万
3LDK 4件 2,127万 1,921万 2,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（17.3万円）と比べて3.8万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17.3万/㎡
6件
4-7階
16.9万/㎡
19件
8階以上
21.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区琴似二条6丁目1-23
築年月1984-04（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数106戸
専有面積20.22m² ～ 76.74m²
分譲会社朝日グランドハイツ
施工会社竹中工務店 地崎工務店
管理会社北海道互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
琴似2条グランドハイツ 1984 106戸 13.4万 290万
ライオンズマンション琴似第２ 1983 63戸 29.5万 1,380万
グランフォーレ琴似 1998 38戸 33.0万 2,780万
グランファーレ琴似ステーションサイドブリーズ 2018 - - -
クレアホームズ琴似 2000 75戸 39.0万 3,980万
パールコート琴似２条 1997 41戸 47.1万 3,380万
琴似パレスハイツ 1980 - - -
大輝ビル 1974 - - -
パークナード琴似 2019 56戸 55.0万 4,080万
ルーベデンス琴似 1981 85戸 5.9万 140万
琴似２条マンション 1979 29戸 18.0万 1,390万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1R 13.9万 - - 20.9万 15.3万 14.5万 21.7万 15.0万
1LDK - - - - - - 12.0万 33.6万
2SLDK - - 20.0万 - - - 23.0万 -
2LDK 14.7万 - 19.3万 17.7万 - - 20.5万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜6階 1R 20㎡〜 290万 13.44万/㎡
2025年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,480万 33.56万/㎡
2025年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 300万 13.91万/㎡
2025年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 380万 17.61万/㎡
2024年6月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 390万 11.99万/㎡
2024年3月 5〜6階 2SLDK 50㎡〜 1,098万 20.3万/㎡
2024年3月 5〜6階 2SLDK 50㎡〜 1,390万 25.69万/㎡
2024年3月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 830万 18.82万/㎡
2024年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 480万 22.25万/㎡
2024年2月 1〜2階 1R 75㎡〜 2,160万 28.15万/㎡
2024年2月 9〜10階 1R 20㎡〜 300万 14.84万/㎡
2024年10月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 980万 22.22万/㎡
2023年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 270万 12.52万/㎡
2023年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 320万 14.83万/㎡
2023年7月 1〜2階 1R 20㎡〜 280万 12.98万/㎡
2023年1月 5〜6階 1R 20㎡〜 380万 17.61万/㎡
2022年8月 5〜6階 1R 20㎡〜 330万 15.3万/㎡
2022年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.62万/㎡
2021年8月 5〜6階 1R 20㎡〜 450万 20.86万/㎡
2021年1月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 780万 17.69万/㎡
2020年3月 3〜4階 2SLDK 50㎡〜 1,080万 19.96万/㎡
2020年11月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 850万 19.27万/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.9万/㎡
2018年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.63万/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.12万/㎡
2017年5月 1〜2階 1R 20㎡〜 300万 13.91万/㎡
2017年11月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 650万 14.74万/㎡
2016年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 255万 11.82万/㎡
2016年7月 9〜10階 1DK 20㎡〜 370万 17.15万/㎡
2016年5月 9〜10階 1R 20㎡〜 330万 15.3万/㎡
2016年5月 9〜10階 1R 20㎡〜 330万 15.3万/㎡
2013年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 230万 10.66万/㎡
2013年12月 5〜6階 1R 20㎡〜 200万 9.27万/㎡
2013年11月 1〜2階 2DK 40㎡〜 530万 12.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額32,152円。3LDKなら月額71,250円が相場です。
ワンルーム
32,152円
20,000〜38,000円
1R
31,000円
29,000〜34,000円
1DK
38,071円
34,000〜42,000円
1LDK
45,286円
35,000〜60,000円
2DK
57,667円
55,000〜60,000円
2LDK
62,900円
55,000〜70,000円
3LDK
71,250円
68,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
82件
5〜8万
32件
8〜10万
2件
全 116 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,091円/㎡
2025年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,091円/㎡
2025年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 61,000円 1,127円/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,164円/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,238円/㎡
2024年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,344円/㎡
2024年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,736円/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,361円/㎡
2024年12月 3〜4階 2SLDK 50㎡〜 70,000円 1,294円/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,233円/㎡
2024年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,233円/㎡
2023年9月 9〜10階 1DK 30㎡〜 39,000円 1,158円/㎡
2023年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,201円/㎡
2023年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,146円/㎡
2023年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,251円/㎡
2023年11月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,575円/㎡
2023年11月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 39,000円 1,199円/㎡
2022年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 64,000円 1,183円/㎡
2022年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,579円/㎡
2022年10月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 39,000円 1,199円/㎡
2022年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,205円/㎡
2021年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,429円/㎡
2021年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,488円/㎡
2021年9月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,579円/㎡
2021年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,488円/㎡
2021年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,587円/㎡
2021年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,205円/㎡
2021年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 64,000円 1,183円/㎡
2021年4月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,736円/㎡
2021年4月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,622円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。