琴似2条グランドハイツ

北海道札幌市西区琴似二条6丁目1-23 | 築42年 | 106戸

推定相場

琴似2条グランドハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、12年間で84.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には60,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・18件）で、平均421万円です。3LDKが最も高く平均1,680万円、1Rは平均421万円です。

18件

421万

1LDK

2件

935万

2SLDK

3件

1,189万

2LDK

5件

818万

3LDK

4件

1,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	421万	200万	2,160万
1LDK	2件	935万	390万	1,480万
2SLDK	3件	1,189万	1,080万	1,390万
2LDK	5件	818万	650万	980万
3LDK	4件	1,680万	1,580万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（17.3万円）と比べて3.8万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.3万/㎡

6件

4-7階

16.9万/㎡

19件

8階以上

21.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似二条6丁目1-23
築年月	1984年4月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	106戸
専有面積	20.22m² ～ 76.74m²
分譲会社	朝日グランドハイツ
施工会社	竹中工務店地崎工務店
管理会社	北海道互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
琴似2条グランドハイツ	1984	106戸	13.4万	290万
ライオンズマンション琴似第２	1983	63戸	29.5万	1,380万
グランフォーレ琴似	1998	38戸	33.0万	2,780万
クレアホームズ琴似	2000	75戸	39.0万	3,980万
パールコート琴似２条	1997	41戸	47.1万	3,380万
パークナード琴似	2019	56戸	55.0万	4,080万
ルーベデンス琴似	1981	85戸	5.9万	140万
琴似２条マンション	1979	29戸	18.0万	1,390万
じょうてつアイム琴似	2013	44戸	45.7万	3,980万
セザール琴似二条	1995	33戸	33.7万	1,890万
ブランズ琴似中央	2018	84戸	57.5万	4,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	13.9万	-	-	20.9万	15.3万	14.5万	21.7万	15.0万
1LDK	-	-	-	-	-	-	12.0万	33.6万
2SLDK	-	-	20.0万	-	-	-	23.0万	-
2LDK	14.7万	-	19.3万	17.7万	-	-	20.5万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	1R	20㎡〜	290万	13.44万/㎡
2025年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,480万	33.56万/㎡
2025年4月	5〜6階	1R	20㎡〜	300万	13.91万/㎡
2025年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	380万	17.61万/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	390万	11.99万/㎡
2024年3月	5〜6階	2SLDK	50㎡〜	1,098万	20.3万/㎡
2024年3月	5〜6階	2SLDK	50㎡〜	1,390万	25.69万/㎡
2024年3月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	830万	18.82万/㎡
2024年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	480万	22.25万/㎡
2024年2月	1〜2階	1R	75㎡〜	2,160万	28.15万/㎡
2024年2月	9〜10階	1R	20㎡〜	300万	14.84万/㎡
2024年10月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	980万	22.22万/㎡
2023年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	270万	12.52万/㎡
2023年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	320万	14.83万/㎡
2023年7月	1〜2階	1R	20㎡〜	280万	12.98万/㎡
2023年1月	5〜6階	1R	20㎡〜	380万	17.61万/㎡
2022年8月	5〜6階	1R	20㎡〜	330万	15.3万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.62万/㎡
2021年8月	5〜6階	1R	20㎡〜	450万	20.86万/㎡
2021年1月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	780万	17.69万/㎡
2020年3月	3〜4階	2SLDK	50㎡〜	1,080万	19.96万/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	850万	19.27万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.9万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.63万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.12万/㎡
2017年5月	1〜2階	1R	20㎡〜	300万	13.91万/㎡
2017年11月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	650万	14.74万/㎡
2016年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	255万	11.82万/㎡
2016年7月	9〜10階	1DK	20㎡〜	370万	17.15万/㎡
2016年5月	9〜10階	1R	20㎡〜	330万	15.3万/㎡
2016年5月	9〜10階	1R	20㎡〜	330万	15.3万/㎡
2013年6月	5〜6階	1R	20㎡〜	230万	10.66万/㎡
2013年12月	5〜6階	1R	20㎡〜	200万	9.27万/㎡
2013年11月	1〜2階	2DK	40㎡〜	530万	12.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額32,152円。3LDKなら月額71,250円が相場です。

ワンルーム

32,152円

20,000〜38,000円

31,000円

29,000〜34,000円

1DK

38,071円

34,000〜42,000円

1LDK

45,286円

35,000〜60,000円

2DK

57,667円

55,000〜60,000円

2LDK

62,900円

55,000〜70,000円

3LDK

71,250円

68,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

82件

5〜8万

32件

8〜10万

2件

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,091円/㎡
2025年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,091円/㎡
2025年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	61,000円	1,127円/㎡
2025年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,164円/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,238円/㎡
2024年3月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,344円/㎡
2024年3月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,736円/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,361円/㎡
2024年12月	3〜4階	2SLDK	50㎡〜	70,000円	1,294円/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,233円/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,233円/㎡
2023年9月	9〜10階	1DK	30㎡〜	39,000円	1,158円/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,201円/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,146円/㎡
2023年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,251円/㎡
2023年11月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,575円/㎡
2023年11月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,199円/㎡
2022年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,183円/㎡
2022年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,579円/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,199円/㎡
2022年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,205円/㎡
2021年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2021年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,488円/㎡
2021年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,579円/㎡
2021年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,488円/㎡
2021年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,587円/㎡
2021年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,205円/㎡
2021年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,183円/㎡
2021年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,736円/㎡
2021年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,622円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。