ライオンズマンション琴似第２
北海道札幌市西区琴似二条6丁目1-20 | 築43年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、11年間で28.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2024年には63,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・6件）で、平均2,170万円です。2LDKが最も高く平均2,170万円、1Rは平均813万円です。
1R
813万
2件
1SLDK
1,946万
2件
1LDK
1,787万
5件
2DK
1,423万
4件
2LDK
2,170万
6件
2SLDK
2,129万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 813万 | 780万 | 846万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,946万 | 1,843万 | 2,049万 |
| 1LDK | 5件 | 1,787万 | 1,673万 | 1,973万 |
| 2DK | 4件 | 1,423万 | 658万 | 1,840万 |
| 2LDK | 6件 | 2,170万 | 1,707万 | 2,606万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,129万 | 2,000万 | 2,274万 |
階数別の㎡単価
4-7階
18件
26.7万/㎡
8階以上
6件
25.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似二条6丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 32.01m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション琴似第２ | 1983 | 63戸 | 29.5万 | 1,380万 |
| グランファーレ琴似ステーションサイドブリーズ | 2018 | - | - | - |
| グランフォーレ琴似 | 1998 | 38戸 | 33.0万 | 2,780万 |
| 琴似2条グランドハイツ | 1984 | 106戸 | 13.4万 | 290万 |
| 琴似パレスハイツ | 1980 | - | - | - |
| パールコート琴似２条 | 1997 | 41戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| 大輝ビル | 1974 | - | - | - |
| パークナード琴似 | 2019 | 56戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| クレアホームズ琴似 | 2000 | 75戸 | 39.0万 | 3,980万 |
| セザール琴似二条 | 1995 | 33戸 | 33.7万 | 1,890万 |
| ルーベデンス琴似 | 1981 | 85戸 | 5.9万 | 140万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 27.3万 | - | - | - | 33.2万 | 14.1万 | 29.5万 |
| 1R | - | - | - | 21.3万 | - | - | 24.4万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 32.1万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 21.9万 | - | 37.0万 | 34.5万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 780万 | 24.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 658万 | 14.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 32.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 21.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.88万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.05万/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の25%）で、平均月額85,571円。3LDKなら月額85,571円が相場です。
1SLDK
73,000〜75,000円
74,000円
1LDK
60,000〜65,000円
62,500円
2DK
58,000〜87,000円
67,286円
2LDK
78,000〜85,000円
83,500円
2SLDK
70,000〜70,000円
70,000円
3LDK
74,000〜90,000円
85,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
14件
8〜10万
12件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。