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ライオンズマンション琴似第２

北海道札幌市西区琴似二条6丁目1-20 | 築43年 | 63戸

推定相場
ライオンズマンション琴似第２
最新データ
2025年7月
売買24件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（33.7万円）より12.5%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を7.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、11年間で28.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2024年には63,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
21.2〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.009
代表面積 59.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 297件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・6件）で、平均2,170万円です。2LDKが最も高く平均2,170万円、1Rは平均813万円です。
1R
2件
813万
1SLDK
2件
1,946万
1LDK
5件
1,787万
2DK
4件
1,423万
2LDK
6件
2,170万
2SLDK
3件
2,129万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 813万 780万 846万
1SLDK 2件 1,946万 1,843万 2,049万
1LDK 5件 1,787万 1,673万 1,973万
2DK 4件 1,423万 658万 1,840万
2LDK 6件 2,170万 1,707万 2,606万
2SLDK 3件 2,129万 2,000万 2,274万

階数別の㎡単価

4-7階
26.7万/㎡
18件
8階以上
25.1万/㎡
6件

物件概要

所在地北海道札幌市西区琴似二条6丁目1-20
築年月1983-09（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数63戸
専有面積32.01m² ～ 72.00m²
分譲会社大京観光
施工会社不動建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション琴似第２ 1983 63戸 29.5万 1,380万
グランファーレ琴似ステーションサイドブリーズ 2018 - - -
グランフォーレ琴似 1998 38戸 33.0万 2,780万
琴似2条グランドハイツ 1984 106戸 13.4万 290万
琴似パレスハイツ 1980 - - -
パールコート琴似２条 1997 41戸 47.1万 3,380万
大輝ビル 1974 - - -
パークナード琴似 2019 56戸 55.0万 4,080万
クレアホームズ琴似 2000 75戸 39.0万 3,980万
セザール琴似二条 1995 33戸 33.7万 1,890万
ルーベデンス琴似 1981 85戸 5.9万 140万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,100万円 46.72㎡ 23.5万円 2LDK - 南東

札幌市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.1万円 1,652円 543
1DK/1LDK 5.0万円 1,483円 2,322
2K/2DK 4.8万円 1,098円 134
2LDK 6.7万円 1,222円 1,462
3LDK+ 9.4万円 1,276円 472

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2DK - 27.3万 - - - 33.2万 14.1万 29.5万
1R - - - 21.3万 - - 24.4万 -
1SLDK - - - - - 32.1万 - -
2LDK - - 21.9万 - 37.0万 34.5万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 5〜6階 2DK 45㎡〜 1,380万 29.54万/㎡
2023年1月 9〜10階 1R 30㎡〜 780万 24.37万/㎡
2023年12月 3〜4階 2DK 45㎡〜 658万 14.09万/㎡
2022年9月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,898万 32.12万/㎡
2022年5月 7〜8階 2DK 50㎡〜 1,680万 33.19万/㎡
2022年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,090万 35.37万/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,990万 33.68万/㎡
2021年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.58万/㎡
2021年12月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 1,990万 33.68万/㎡
2021年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,090万 35.37万/㎡
2020年2月 7〜8階 1R 30㎡〜 680万 21.25万/㎡
2020年1月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,380万 27.27万/㎡
2019年9月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,380万 27.27万/㎡
2019年11月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.95万/㎡
2019年10月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 1,650万 27.92万/㎡
2018年8月 7〜8階 2DK 50㎡〜 1,380万 27.27万/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.71万/㎡
2016年5月 7〜8階 1DK 30㎡〜 380万 11.88万/㎡
2015年1月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,290万 21.83万/㎡
2015年11月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,480万 25.05万/㎡
2014年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.66万/㎡
2014年4月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,290万 21.83万/㎡
2014年2月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,390万 23.52万/㎡
2014年2月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,480万 25.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の25%）で、平均月額85,571円。3LDKなら月額85,571円が相場です。
1SLDK
74,000円
73,000〜75,000円
1LDK
62,500円
60,000〜65,000円
2DK
67,286円
58,000〜87,000円
2LDK
83,500円
78,000〜85,000円
2SLDK
70,000円
70,000〜70,000円
3LDK
85,571円
74,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
14件
8〜10万
12件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 9〜10階 2DK 45㎡〜 63,000円 1,269円/㎡
2023年9月 9〜10階 2DK 45㎡〜 67,000円 1,349円/㎡
2023年12月 9〜10階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,309円/㎡
2022年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 83,000円 1,640円/㎡
2022年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,320円/㎡
2021年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2021年3月 3〜4階 2K 30㎡〜 36,000円 1,125円/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡
2020年6月 7〜8階 2DK 45㎡〜 58,000円 1,241円/㎡
2020年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,238円/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2020年11月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,238円/㎡
2019年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,238円/㎡
2019年6月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 70,000円 1,184円/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,238円/㎡
2018年8月 9〜10階 1SLDK 55㎡〜 75,000円 1,269円/㎡
2018年10月 7〜8階 2DK 50㎡〜 87,000円 1,719円/㎡
2017年1月 9〜10階 2DK 50㎡〜 63,000円 1,244円/㎡
2017年1月 9〜10階 2DK 50㎡〜 68,000円 1,343円/㎡
2015年5月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,250円/㎡
2015年4月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,354円/㎡
2014年8月 9〜10階 1DK 30㎡〜 42,000円 1,312円/㎡
2014年1月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 70,000円 1,184円/㎡
2014年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡
2013年6月 9〜10階 1SLDK 55㎡〜 73,000円 1,235円/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 74,000円 1,252円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。