セザール琴似二条
北海道札幌市西区琴似二条5丁目3-1 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2022年は36.1万/㎡へ、9年間で106.7%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132024
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,732万円です。2LDKが最も高く平均2,143万円、3LDKは平均1,732万円です。
2LDK
2,143万
2件
3DK
1,852万
2件
3LDK
1,732万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,143万 | 2,040万 | 2,245万 |
| 3DK | 2件 | 1,852万 | 1,573万 | 2,131万 |
| 3LDK | 8件 | 1,732万 | 1,225万 | 2,131万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
29.1万/㎡
6-10階
6件
24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似二条5丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.99m² ～ 56.56m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール琴似二条 | 1995 | 33戸 | 33.7万 | 1,890万 |
| パークナード琴似 | 2019 | 56戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| パールコート琴似２条 | 1997 | 41戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| 琴似パレスハイツ | 1980 | - | - | - |
| 琴似２条マンション | 1979 | 29戸 | 18.0万 | 1,390万 |
| 大輝ビル | 1974 | - | - | - |
| ステイツ琴似 | 1998 | 29戸 | 34.6万 | 2,850万 |
| ライオンズマンション琴似第２ | 1983 | 63戸 | 29.5万 | 1,380万 |
| グランファーレ琴似ステーションサイドブリーズ | 2018 | - | - | - |
| グランフォーレ琴似 | 1998 | 38戸 | 33.0万 | 2,780万 |
| 琴似2条グランドハイツ | 1984 | 106戸 | 13.4万 | 290万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | 20.9万 | 25.4万 | 28.5万 | 26.3万 | - |
| 3DK | - | 20.9万 | 28.5万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額77,000円。
3DK
75,000〜80,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。