パールコート琴似２条

北海道札幌市西区琴似二条6丁目1-10 | 築29年 | 41戸

推定相場

パールコート琴似２条

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、11年間で97.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.2万円/㎡

レンジ

32.2〜48.2万円/㎡

市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.438

代表面積 72.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 297件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,135万円です。4LDKが最も高く平均3,433万円、3LDKは平均3,135万円です。

3LDK

12件

3,135万

4LDK

6件

3,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,135万	1,859万	3,634万
4LDK	6件	3,433万	2,640万	4,114万

階数別の㎡単価

1-5階

37.2万/㎡

15件

6-10階

22.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似二条6丁目1-10
築年月	1997-06（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	41戸
専有面積	68.29m² ～ 102.81m²
分譲会社	松井ビル
施工会社	勝村建設
管理会社	マネッジパートナー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パールコート琴似２条	1997	41戸	47.1万	3,380万
琴似パレスハイツ	1980	-	-	-
パークナード琴似	2019	56戸	55.0万	4,080万
大輝ビル	1974	-	-	-
ライオンズマンション琴似第２	1983	63戸	29.5万	1,380万
グランファーレ琴似ステーションサイドブリーズ	2018	-	-	-
セザール琴似二条	1995	33戸	33.7万	1,890万
グランフォーレ琴似	1998	38戸	33.0万	2,780万
琴似2条グランドハイツ	1984	106戸	13.4万	290万
琴似２条マンション	1979	29戸	18.0万	1,390万
ルーベデンス琴似	1981	85戸	5.9万	140万

札幌市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.1万円	1,652円	543
1DK/1LDK	5.0万円	1,483円	2,322
2K/2DK	4.8万円	1,098円	134
2LDK	6.7万円	1,222円	1,462
3LDK+	9.4万円	1,276円	472

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	21.6万	38.0万	42.3万	32.9万	45.4万
4LDK	22.9万	27.8万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.61万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.6万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.43万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,100万	30.16万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.07万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,500万	34.05万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.76万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.5万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.04万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.76万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.29万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.65万/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.02万/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,798万	27.22万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.02万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.69万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,100万	23万/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,200万	24.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額118,000円。

4LDK

118,000円

118,000〜118,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	118,000円	1,283円/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	118,000円	1,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。