パールコート琴似２条
北海道札幌市西区琴似二条6丁目1-10 | 築29年 | 41戸
最新データ
2025年7月
売買18件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は47.1万円。周辺エリア平均（32.3万円）を45.5%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を71.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、11年間で97.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均2,994万円です。3LDKが最も高く平均2,994万円、4LDKは平均2,473万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
2,994万 |
1,580万 |
3,580万 |
| 4LDK |
6件 |
2,473万 |
1,980万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似二条6丁目1-10 |
|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.29m² ～ 102.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 松井ビル |
|---|
| 施工会社 | 勝村建設 |
|---|
| 管理会社 | マネッジパートナー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
21.6万 |
38.0万 |
42.3万 |
32.9万 |
45.4万 |
| 4LDK |
22.9万 |
27.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
48.61万/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
48.6万/㎡ |
| 2025年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
52.43万/㎡ |
| 2025年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,100万 |
30.16万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.07万/㎡ |
| 2024年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,500万 |
34.05万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.76万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.5万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,090万 |
43.04万/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.76万/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.29万/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.65万/㎡ |
| 2015年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,880万 |
28.02万/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,798万 |
27.22万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,880万 |
28.02万/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.69万/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,100万 |
23万/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,200万 |
24.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額118,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
118,000円 |
1,283円/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
118,000円 |
1,426円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。