ルーベデンス琴似

北海道札幌市西区琴似二条6丁目1-35 | 築45年 | 85戸

推定相場

ルーベデンス琴似

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、12年間で6.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の29,833円から2025年には35,667円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・70件）で、平均241万円です。1DKが最も高く平均267万円、1Kは平均164万円です。

ー

2件

242万

70件

241万

6件

164万

1DK

16件

267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	242万	212万	271万
1R	70件	241万	123万	467万
1K	6件	164万	102万	333万
1DK	16件	267万	150万	373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.3万円で、1-3階（8.2万円）と比べて2.1万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.2万/㎡

70件

4-7階

10.3万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似二条6丁目1-35
築年月	1981-10（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	85戸
専有面積	15.70m² ～ 48.20m²
分譲会社	トキワ土地
施工会社	新谷建設
管理会社	ユニテックス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーベデンス琴似	1981	85戸	5.9万	140万
ブランズ琴似中央	2018	84戸	57.5万	4,280万
琴似２条マンション	1979	29戸	18.0万	1,390万
パークナード琴似	2019	56戸	55.0万	4,080万
琴似2条グランドハイツ	1984	106戸	13.4万	290万
パールコート琴似２条	1997	41戸	47.1万	3,380万
ライオンズマンション琴似第２	1983	63戸	29.5万	1,380万
クレアホームズ琴似	2000	75戸	39.0万	3,980万
セザール琴似二条	1995	33戸	33.7万	1,890万
グランファーレ琴似ステーションサイドブリーズ	2018	-	-	-
琴似パレスハイツ	1980	-	-	-

売買データ分析（95件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	10.9万	9.3万	9.2万	9.6万	6.5万	6.8万	5.2万	6.8万
1DK	10.4万	9.0万	9.2万	-	-	6.3万	-	7.1万
1K	10.4万	5.9万	-	-	-	5.8万	4.1万	-

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1R	20㎡〜	180万	7.6万/㎡
2025年5月	中層	1DK	20㎡〜	150万	7.12万/㎡
2025年11月	低層	1R	20㎡〜	140万	5.91万/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	99万	4.13万/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	99万	4.13万/㎡
2024年2月	低層	1R	20㎡〜	125万	5.21万/㎡
2023年8月	低層	1R	20㎡〜	148万	6.25万/㎡
2023年7月	低層	1R	20㎡〜	170万	7.18万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	180万	7.6万/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	140万	5.84万/㎡
2023年10月	低層	1DK	20㎡〜	150万	6.26万/㎡
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	150万	6.33万/㎡
2022年3月	低層	1R	20㎡〜	150万	6.33万/㎡
2022年2月	中層	1R	20㎡〜	150万	6.86万/㎡
2022年1月	中層	1R	20㎡〜	150万	6.33万/㎡
2021年8月	中層	1R	20㎡〜	230万	9.71万/㎡
2021年4月	中層	1R	20㎡〜	200万	8.44万/㎡
2021年1月	中層	1R	20㎡〜	230万	9.71万/㎡
2021年11月	中層	1R	20㎡〜	230万	10.52万/㎡
2020年9月	中層	1R	20㎡〜	210万	8.87万/㎡
2020年9月	中層	1R	25㎡〜	200万	6.68万/㎡
2020年8月	低層	1DK	20㎡〜	210万	8.76万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	210万	10.88万/㎡
2020年6月	中層	1R	20㎡〜	220万	9.17万/㎡
2020年6月	中層	1DK	20㎡〜	220万	9.17万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	200万	11.09万/㎡
2020年6月	低層	1R	20㎡〜	230万	9.59万/㎡
2020年6月	低層	1R	20㎡〜	150万	6.33万/㎡
2020年5月	低層	1R	20㎡〜	200万	8.44万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	280万	15.52万/㎡
2020年1月	低層	1R	20㎡〜	160万	6.76万/㎡
2020年1月	低層	1DK	20㎡〜	230万	9.59万/㎡
2020年11月	低層	1R	20㎡〜	190万	8.02万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	140万	5.91万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	460万	10.69万/㎡
2019年7月	低層	1R	20㎡〜	140万	5.91万/㎡
2019年6月	低層	1DK	20㎡〜	240万	10万/㎡
2019年6月	中層	1DK	20㎡〜	190万	7.92万/㎡
2019年6月	低層	1R	20㎡〜	160万	6.76万/㎡
2019年5月	低層	1R	20㎡〜	210万	8.87万/㎡
2019年5月	低層	1R	20㎡〜	230万	9.71万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	190万	8.69万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	250万	13.85万/㎡
2019年12月	低層	1R	20㎡〜	160万	6.76万/㎡
2019年11月	中層	1R	20㎡〜	300万	12.5万/㎡
2019年11月	低層	1R	20㎡〜	300万	12.5万/㎡
2019年11月	低層	1R	20㎡〜	170万	7.18万/㎡
2018年8月	低層	1R	20㎡〜	250万	10.55万/㎡
2018年8月	低層	1R	20㎡〜	280万	11.82万/㎡
2018年7月	中層	1DK	20㎡〜	250万	10.43万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の36%）で、平均月額30,048円。1DKなら月額29,192円が相場です。

ワンルーム

32,309円

23,000〜40,000円

30,048円

24,000〜40,000円

32,752円

19,000〜39,000円

1DK

29,192円

23,000〜36,000円

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,565円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,519円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,899円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,708円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,519円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,688円/㎡
2024年8月	低層	1DK	20㎡〜	36,000円	1,519円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,688円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,773円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,565円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,994円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,519円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,055円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,688円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,773円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,880円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,899円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,688円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,500円	2,022円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,725円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	36,300円	2,011円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,182円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,725円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,665円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,994円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,899円/㎡
2022年12月	低層	1DK	20㎡〜	23,000円	958円/㎡
2021年9月	低層	1DK	20㎡〜	23,000円	958円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,083円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,899円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。