シティハウス琴似３条レジデンス

北海道札幌市西区琴似三条4丁目633-1 | 築16年 | 57戸

推定相場

シティハウス琴似３条レジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2024年は47.1万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均3,111万円です。3SLDKが最も高く平均3,180万円、2LDKは平均2,707万円です。

2SLDK

2件

2,735万

2LDK

3件

2,707万

3LDK

7件

3,111万

3SLDK

6件

3,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,735万	2,480万	2,990万
2LDK	3件	2,707万	2,320万	3,300万
3LDK	7件	3,111万	2,690万	3,780万
3SLDK	6件	3,180万	2,980万	3,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.6万円で、1-5階（37.5万円）と比べて3.1万円（+8.3%）高くなっています。

1-5階

37.5万/㎡

10件

6-10階

40.3万/㎡

2件

11-20階

40.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似三条4丁目633-1
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	57戸
専有面積	65.94m² ～ 88.95m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	伊藤組土建
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス琴似３条レジデンス	2010	57戸	47.1万	3,780万
ステイツ琴似	1998	29戸	34.6万	2,850万
サーパス琴似３条	2006	28戸	39.0万	3,750万
セザール琴似二条	1995	33戸	33.7万	1,890万
琴似２条マンション	1979	29戸	18.0万	1,390万
ステイツ琴似河畔公園	2000	52戸	30.1万	2,980万
パークナード琴似	2019	56戸	55.0万	4,080万
ティーアイピー琴似Ｂ	1991	59戸	23.7万	1,280万
ティーアイピー琴似	1991	59戸	23.3万	2,080万
シティハウス琴似３条	2005	83戸	34.4万	3,480万
トーカン琴似キャステール	1977	32戸	22.5万	1,399万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	34.0万	34.7万	36.9万	-	-	47.2万	47.1万
2SLDK	-	-	-	-	37.6万	45.4万	-	-
2LDK	-	-	-	36.6万	-	50.0万	-	-
3SLDK	35.1万	38.4万	-	-	40.5万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.08万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.18万/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,990万	45.35万/㎡
2022年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,300万	50.05万/㎡
2020年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.61万/㎡
2020年1月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	3,600万	40.48万/㎡
2019年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,500万	37.92万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,320万	35.19万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.88万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.7万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.7万/㎡
2014年9月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	37.12万/㎡
2014年7月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	3,080万	38.36万/㎡
2014年5月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	3,180万	39.61万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.58万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.58万/㎡
2013年8月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,090万	34.74万/㎡
2013年6月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,150万	35.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。