シティハウス琴似３条

北海道札幌市西区琴似三条2丁目4-7 | 築21年 | 83戸

推定相場

シティハウス琴似３条

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、12年間で47.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,110万円です。4LDKが最も高く平均3,553万円、3LDKは平均3,110万円です。

3LDK

7件

3,110万

4LDK

6件

3,553万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,110万	2,380万	3,980万
4LDK	6件	3,553万	2,980万	4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.4万円で、1-5階（31.9万円）と比べて7.5万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

31.9万/㎡

7件

6-10階

39.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似三条2丁目4-7
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	83戸
専有面積	73.44m² ～ 109.40m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	伊藤組土建
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス琴似３条	2005	83戸	34.4万	3,480万
琴似２条シティハウスＣ棟	2000	111戸	40.2万	3,980万
琴似２条シティハウスＢ棟	1999	138戸	28.3万	2,340万
ダイアパレス琴似第５	1995	20戸	39.9万	2,790万
ダイアパレス琴似第３	1991	32戸	-	-
クリーンことにコーポ	1982	15戸	16.4万	1,080万
琴似２条シティハウス	1999	250戸	44.7万	4,980万
琴似２条シティハウスＡ棟	1999	138戸	37.0万	5,380万
レーベン琴似ザプライム	2020	87戸	-	-
トーカン琴似キャステール	1977	32戸	22.5万	1,399万
ロジェ琴似ソレイユ	2000	36戸	43.8万	4,298万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2025
4LDK	27.3万	-	30.2万	33.4万	38.4万	-	-	36.9万
3LDK	-	25.2万	28.2万	31.7万	-	40.0万	45.2万	46.9万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.32万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.38万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	46.87万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.2万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.51万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.47万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	4,200万	38.4万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.72万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.39万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,300万	30.17万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.17万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,490万	25.17万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。