ダイアパレス琴似第３（築35年）の相場・売買履歴

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2025年には58,857円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似二条3丁目2-1
築年月	1991-07（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東海興業

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス琴似第３	1991	32戸	-	-
クリーンことにコーポ	1982	15戸	16.4万	1,080万
琴似２条シティハウス	1999	250戸	44.7万	4,980万
琴似２条シティハウスＡ棟	1999	138戸	37.0万	5,380万
琴似２条シティハウスＣ棟	2000	111戸	40.2万	3,980万
琴似２条シティハウスＢ棟	1999	138戸	28.3万	2,340万
トーカン琴似キャステール	1977	32戸	22.5万	1,399万
シティハウス琴似３条	2005	83戸	34.4万	3,480万
クレアホームズ琴似本通	2019	52戸	58.9万	4,800万
ダイアパレス琴似第５	1995	20戸	39.9万	2,790万
ロジェ琴似ソレイユ	2000	36戸	43.8万	4,298万

札幌市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.1万円	1,652円	543
1DK/1LDK	5.0万円	1,483円	2,322
2K/2DK	4.8万円	1,098円	134
2LDK	6.7万円	1,222円	1,462
3LDK+	9.4万円	1,276円	472

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の91%）で、平均月額58,194円。2LDKなら月額57,200円が相場です。

2DK

58,194円

50,000〜70,000円

2LDK

57,200円

55,000〜62,000円

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	58,000円	1,192円/㎡
2025年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,233円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,244円/㎡
2025年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	58,000円	1,192円/㎡
2025年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,287円/㎡
2025年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	59,000円	1,265円/㎡
2025年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	59,000円	1,212円/㎡
2024年5月	1〜3階	2DK	50㎡〜	56,000円	1,115円/㎡
2024年4月	10〜11階	2DK	45㎡〜	62,000円	1,274円/㎡
2024年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	56,000円	1,201円/㎡
2024年2月	10〜11階	2DK	45㎡〜	62,000円	1,329円/㎡
2024年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	56,000円	1,151円/㎡
2023年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	57,000円	1,171円/㎡
2023年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	58,000円	1,192円/㎡
2023年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	58,000円	1,244円/㎡
2023年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	62,000円	1,329円/㎡
2023年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	57,000円	1,222円/㎡
2022年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	62,000円	1,274円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,095円/㎡
2022年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,179円/㎡
2022年8月	10〜11階	2DK	45㎡〜	62,000円	1,329円/㎡
2022年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,179円/㎡
2022年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	62,000円	1,354円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,115円/㎡
2022年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	56,000円	1,201円/㎡
2021年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	57,000円	1,222円/㎡
2021年9月	10〜11階	2DK	55㎡〜	62,000円	1,121円/㎡
2021年8月	10〜11階	2DK	50㎡〜	62,000円	1,236円/㎡
2021年8月	1〜3階	2DK	50㎡〜	55,000円	1,095円/㎡
2021年8月	10〜11階	2DK	50㎡〜	55,000円	1,096円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。