琴似２条シティハウスＢ棟（築27年・㎡単価42.1万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.2万円/㎡

レンジ

32.2〜48.2万円/㎡

市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.438

代表面積 63.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 297件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

2件

2,833万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,833万	2,333万	3,333万

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似二条2丁目3-20
築年月	1999-08（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	138戸
専有面積	63.90m² ～ 101.35m²
分譲会社	住友不動産
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
琴似２条シティハウスＢ棟	1999	138戸	28.3万	2,340万
琴似２条シティハウスＣ棟	2000	111戸	40.2万	3,980万
琴似２条シティハウス	1999	250戸	44.7万	4,980万
琴似２条シティハウスＡ棟	1999	138戸	37.0万	5,380万
クリーンことにコーポ	1982	15戸	16.4万	1,080万
シティハウス琴似３条	2005	83戸	34.4万	3,480万
ダイアパレス琴似第３	1991	32戸	-	-
ロジェ琴似ソレイユ	2000	36戸	43.8万	4,298万
ダイアパレス琴似第５	1995	20戸	39.9万	2,790万
レーベン琴似ザプライム	2020	87戸	-	-
レーベン琴似THE PRIME	2020	-	-	-

札幌市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.1万円	1,652円	543
1DK/1LDK	5.0万円	1,483円	2,322
2K/2DK	4.8万円	1,098円	134
2LDK	6.7万円	1,222円	1,462
3LDK+	9.4万円	1,276円	472

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,340万	28.25万/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,750万	27.39万/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,500万	39.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。