琴似２条シティハウス

北海道札幌市西区琴似二条2丁目3-1、20 | 築27年 | 250戸

推定相場

琴似２条シティハウス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は44.7万/㎡へ、13年間で76.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132014201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2020年には145,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・36件）で、平均2,891万円です。4SLDKが最も高く平均3,630万円、2LDKは平均2,382万円です。

ー

3件

3,393万

2LDK

4件

2,382万

3LDK

36件

2,891万

4LDK

26件

3,392万

4SLDK

2件

3,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,393万	2,790万	4,500万
2LDK	4件	2,382万	1,750万	2,780万
3LDK	36件	2,891万	2,080万	4,980万
4LDK	26件	3,392万	2,080万	5,380万
4SLDK	2件	3,630万	3,580万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（31.7万円）と比べて1.9万円（+6.0%）高くなっています。

1-5階

31.7万/㎡

33件

6-10階

33.6万/㎡

24件

11-20階

33.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似二条2丁目3-1、20
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	250戸
専有面積	63.90m² ～ 145.52m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	伊藤組土建
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

琴似

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
琴似２条シティハウス	1999	250戸	44.7万	4,980万
琴似２条シティハウスＡ棟	1999	138戸	37.0万	5,380万
琴似２条シティハウスＣ棟	2000	111戸	40.2万	3,980万
琴似２条シティハウスＢ棟	1999	138戸	28.3万	2,340万
クリーンことにコーポ	1982	15戸	16.4万	1,080万
ダイアパレス琴似第３	1991	32戸	-	-
シティハウス琴似３条	2005	83戸	34.4万	3,480万
ロジェ琴似ソレイユ	2000	36戸	43.8万	4,298万
クレアホームズ琴似本通	2019	52戸	58.9万	4,800万
ダイアパレス琴似第５	1995	20戸	39.9万	2,790万
ダイアパレス琴似	1983	112戸	33.2万	1,980万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

42件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.6万	34.1万	31.1万	34.5万	33.1万	40.1万	37.9万	44.7万
4LDK	-	29.1万	31.7万	35.0万	37.7万	33.7万	36.9万	-
ー	-	33.6万	-	-	-	-	-	-
2LDK	29.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	4,980万	44.66万/㎡
2025年7月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	3,480万	31.21万/㎡
2025年6月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	3,980万	35.69万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,990万	40.76万/㎡
2025年2月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	4,480万	40.17万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.94万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.94万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.57万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.44万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	39.94万/㎡
2024年11月	13〜14階	4LDK	145㎡〜	5,380万	36.98万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,980万	40.23万/㎡
2023年3月	13〜14階	4LDK	120㎡〜	4,580万	37.66万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,000万	33.13万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,090万	40.68万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.64万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,550万	35.39万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,098万	34.52万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.64万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,990万	39.69万/㎡
2021年9月	10〜12階	4SLDK	115㎡〜	3,680万	31.75万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.14万/㎡
2021年7月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,290万	33.25万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.07万/㎡
2021年10月	10〜12階	4SLDK	115㎡〜	3,580万	30.89万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.12万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,550万	35.39万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,150万	33.86万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.19万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,198万	34.38万/㎡
2020年5月	10〜12階	ー	80㎡〜	2,890万	34.15万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.33万/㎡
2020年4月	1〜3階	ー	80㎡〜	2,790万	32.97万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.3万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.56万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.13万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	32.86万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.8万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.66万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.6万/㎡
2020年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	35.89万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.03万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.76万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.15万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	32.97万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,198万	34.38万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.3万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,199万	40.05万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.6万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,498万	29.52万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の69%）で、平均月額141,273円。4LDKなら月額141,273円が相場です。

3LDK

122,500円

110,000〜135,000円

4LDK

141,273円

128,000〜148,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,486円/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,554円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,523円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,390円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	138,000円	1,321円/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	148,000円	1,416円/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	128,000円	1,225円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,702円/㎡
2014年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	145,000円	1,831円/㎡
2014年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	145,000円	1,439円/㎡
2014年3月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	115,000円	1,175円/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,379円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,369円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,291円/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,690円/㎡
2013年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,688円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。