琴似２条シティハウスＣ棟
北海道札幌市西区琴似二条2丁目3-20 | 築26年 | 111戸
最新データ
2024年10月
売買13件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は40.2万円。周辺エリア平均（35.0万円）を14.8%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を46.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.5万/㎡から2024年は40.2万/㎡へ、6年間で64.1%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2013201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2022年には147,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
2,968万 |
2,280万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似二条2丁目3-20 |
|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 111戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.88m² ～ 104.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
24.5万 |
34.7万 |
34.1万 |
- |
40.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,980万 |
40.23万/㎡ |
| 2021年7月 |
13〜14階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,290万 |
33.25万/㎡ |
| 2020年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,150万 |
33.86万/㎡ |
| 2020年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,290万 |
41.19万/㎡ |
| 2020年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,198万 |
34.38万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
33.3万/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
29.8万/㎡ |
| 2020年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
26.66万/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,198万 |
34.38万/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
33.3万/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,199万 |
40.05万/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,898万 |
34.71万/㎡ |
| 2018年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
24.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の88%）で、平均月額144,429円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
147,000円 |
1,459円/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
149,000円 |
1,479円/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
145,000円 |
1,440円/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
145,000円 |
1,486円/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
145,000円 |
1,554円/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,523円/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
140,000円 |
1,390円/㎡ |
| 2013年7月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,690円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。