トーカン琴似キャステール（築49年・㎡単価13.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520162026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.7万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で296.3%上昇しました（年平均+22.8%）。直近3年では114.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は32,500〜32,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

1R

3件

276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	276万	150万	371万

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似二条3丁目1-18
築年月	1977-10（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	21.18m² ～ 90.92m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	三井建設
管理会社	日興美装工業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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琴似2条3丁目バス停駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩1分

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカン琴似キャステール	1977	32戸	22.5万	1,399万
ダイアパレス琴似第３	1991	32戸	-	-
クリーンことにコーポ	1982	15戸	16.4万	1,080万
琴似２条シティハウス	1999	250戸	44.7万	4,980万
琴似２条シティハウスＡ棟	1999	138戸	37.0万	5,380万
シティハウス琴似３条	2005	83戸	34.4万	3,480万
パークスクエア琴似サイドＢ	2004	178戸	45.7万	4,980万
クレアホームズ琴似本通	2019	52戸	58.9万	4,800万
パークスクエア琴似サイド	2003	352戸	45.7万	4,980万
パークスクエア琴似サイドＡ	2003	174戸	43.5万	3,600万
ダイア	1984	26戸	37.4万	1,898万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2026
1R	5.7万	10.5万	10.5万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,399万	22.47万/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	260万	10.46万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	260万	10.46万/㎡
2015年10月	中層	1R	20㎡〜	260万	10.46万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	120万	5.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額32,000円。1DKなら月額32,500円が相場です。

1K

32,000円

32,000〜32,000円

1DK

32,500円

30,000〜35,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,287円/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,333円/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,287円/㎡
2013年8月	低層	1DK	20㎡〜	30,000円	1,218円/㎡
2013年6月	低層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,421円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。