パークスクエア琴似サイドの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.7万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、10年間で25.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2020年には145,500円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・23件）で、平均3,653万円です。4LDKが最も高く平均3,653万円、2LDKは平均2,627万円です。

2LDK

9件

2,627万

2SSLDK

2件

3,650万

2SLDK

2件

3,090万

3LDK

19件

3,238万

4LDK

23件

3,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,627万	2,280万	3,280万
2SSLDK	2件	3,650万	3,600万	3,700万
2SLDK	2件	3,090万	2,680万	3,500万
3LDK	19件	3,238万	2,650万	4,280万
4LDK	23件	3,653万	2,890万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.8万円で、1-5階（36.4万円）と比べて2.4万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

36.4万/㎡

31件

6-10階

35.6万/㎡

14件

11-20階

38.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似一条3丁目2-1〜2
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	352戸
専有面積	74.00m² ～ 109.03m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	伊藤組土建
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークスクエア琴似サイド	2003	352戸	45.7万	4,980万
パークスクエア琴似サイドＡ	2003	174戸	43.5万	3,600万
パークスクエア琴似サイドＢ	2004	178戸	45.7万	4,980万
ロジェ琴似ターミナル	1996	20戸	31.9万	2,780万
クレアホームズ琴似本通	2019	52戸	58.9万	4,800万
ダイア	1984	26戸	37.4万	1,898万
クリオ琴似弐番館	1990	39戸	15.6万	315万
クレアホームズ琴似中央	2023	56戸	65.2万	4,180万
ハイツ琴似	1975	43戸	25.8万	1,690万
クレアホームズ琴似駅前	2013	39戸	63.4万	4,590万
トーカン琴似キャステール	1977	32戸	22.5万	1,399万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	33.8万	36.8万	35.1万	-	37.0万	-	40.0万	45.2万
4LDK	32.5万	34.7万	-	33.5万	-	39.5万	40.8万	44.6万
2LDK	-	-	31.8万	33.7万	-	-	-	44.3万
2SLDK	-	-	32.4万	-	-	-	42.3万	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.25万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,850万	45.6万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,280万	42.51万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.33万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,200万	42.88万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	4,980万	45.68万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,980万	45.68万/㎡
2025年11月	1〜3階	2SSLDK	80㎡〜	3,600万	43.47万/㎡
2025年11月	1〜3階	2SSLDK	80㎡〜	3,700万	44.68万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.33万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,120万	42.07万/㎡
2023年9月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	4,620万	42.99万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	4,080万	37.43万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.34万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.45万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,450万	41.29万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,500万	42.26万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,890万	39.54万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.48万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,830万	33.87万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	4,280万	40.57万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.39万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,300万	32.67万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,450万	34.8万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,200万	32.67万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.34万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,280万	30.81万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.1万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,798万	33.79万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.17万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,280万	30.81万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,598万	31.37万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.36万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,380万	31.45万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,850万	33.76万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,550万	33.03万/㎡
2018年1月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	3,690万	34.98万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.82万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.28万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,550万	33.03万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,190万	31.92万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.79万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.35万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.35万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,080万	32.88万/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.33万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.92万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.07万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.84万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.35万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額137,188円。4LDKなら月額145,067円が相場です。

3LDK

137,188円

130,000〜150,000円

4LDK

145,067円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

6件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	143,000円	1,526円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,737円/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,453円/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,500円/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	150,000円	2,004円/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,004円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	143,000円	1,526円/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	138,000円	1,473円/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,742円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,649円/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,742円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,674円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,675円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,804円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,807円/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,516円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,511円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,743円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,548円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,678円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,678円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,742円/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	138,000円	1,473円/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,741円/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,531円/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,511円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,615円/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,424円/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,474円/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,315円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。