ダイア
北海道札幌市西区琴似一条4丁目1-15 | 築42年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、11年間で51.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では98.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2019年には40,000円へ、35.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・16件）で、平均1,762万円です。2LDKが最も高く平均1,762万円、1DKは平均563万円です。
1DK
563万
2件
2LDK
1,762万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 563万 | 480万 | 646万 |
| 2LDK | 16件 | 1,762万 | 1,180万 | 2,253万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
29.3万/㎡
4-7階
7件
26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似一条4丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 34.29m² ～ 63.39m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立琴似小学校
中学校
札幌市立琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイア | 1984 | 26戸 | 37.4万 | 1,898万 |
| クリオ琴似弐番館 | 1990 | 39戸 | 15.6万 | 315万 |
| ロジェ琴似ターミナル | 1996 | 20戸 | 31.9万 | 2,780万 |
| パークスクエア琴似サイドＢ | 2004 | 178戸 | 45.7万 | 4,980万 |
| クレアホームズ琴似駅前 | 2013 | 39戸 | 63.4万 | 4,590万 |
| パークスクエア琴似サイド | 2003 | 352戸 | 45.7万 | 4,980万 |
| パークスクエア琴似サイドＡ | 2003 | 174戸 | 43.5万 | 3,600万 |
| ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンド | 2024 | 61戸 | 98.0万 | 9,080万 |
| ライオンズステーションプラザ琴似 | 1990 | 70戸 | 30.7万 | 980万 |
| クレアホームズ琴似中央 | 2023 | 56戸 | 65.2万 | 4,180万 |
| シャンボール琴似 | 1979 | 16戸 | 13.8万 | 1,080万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.2万 | 28.4万 | 32.1万 | 31.0万 | - | 30.0万 | 36.4万 |
| 1DK | 10.5万 | - | - | - | - | 18.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 37.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 35.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 37.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 630万 | 18.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,600万 | 32.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,600万 | 32.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,520万 | 28.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,520万 | 28.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 360万 | 10.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 24.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額38,750円。2LDKなら月額58,500円が相場です。
1DK
38,000〜40,000円
38,750円
2LDK
55,000〜62,000円
58,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 994円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,221円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。