ダイア
北海道札幌市西区琴似一条4丁目1-15 | 築42年 | 26戸
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（28.3万円）を32.1%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を36.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、11年間で51.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では98.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2019年には40,000円へ、35.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・16件）で、平均1,559万円です。2LDKが最も高く平均1,559万円、1DKは平均495万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
495万 |
360万 |
630万 |
| 2LDK |
16件 |
1,559万 |
1,150万 |
1,898万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似一条4丁目1-15 |
|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.29m² ～ 63.39m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
28.2万 |
28.4万 |
32.1万 |
31.0万 |
- |
30.0万 |
36.4万 |
| 1DK |
10.5万 |
- |
- |
- |
- |
18.4万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,898万 |
37.4万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,798万 |
35.43万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.25万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,590万 |
29.68万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,898万 |
37.4万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,590万 |
29.68万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
630万 |
18.38万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,600万 |
29.87万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,600万 |
32.08万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,600万 |
32.08万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,520万 |
28.37万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,690万 |
31.56万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,690万 |
31.55万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.47万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,520万 |
28.37万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
360万 |
10.5万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,330万 |
24.83万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
24.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額38,750円。2LDKなら月額58,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
高層 |
1DK |
40㎡〜 |
40,000円 |
994円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
39,000円 |
1,137円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
38,000円 |
1,108円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
38,000円 |
1,108円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,221円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。