パークスクエア琴似サイドＡ

北海道札幌市西区琴似一条3丁目2-1 | 築23年 | 174戸

推定相場

パークスクエア琴似サイドＡ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は142,500〜136,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・10件）で、平均3,233万円です。2SSLDKが最も高く平均3,650万円、2LDKは平均2,698万円です。

2SSLDK

2件

3,650万

2SLDK

3件

2,920万

2LDK

2件

2,698万

3LDK

10件

3,277万

4LDK

10件

3,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SSLDK	2件	3,650万	3,600万	3,700万
2SLDK	3件	2,920万	2,580万	3,500万
2LDK	2件	2,698万	2,598万	2,798万
3LDK	10件	3,277万	2,480万	4,280万
4LDK	10件	3,233万	2,680万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.4万円で、1-5階（35.0万円）と比べて4.4万円（+12.6%）高くなっています。

1-5階

35万/㎡

19件

6-10階

32.8万/㎡

4件

11-20階

39.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似一条3丁目2-1
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	174戸
専有面積	77.48m² ～ 109.03m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	伊藤組土建
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークスクエア琴似サイドＡ	2003	174戸	43.5万	3,600万
パークスクエア琴似サイド	2003	352戸	45.7万	4,980万
パークスクエア琴似サイドＢ	2004	178戸	45.7万	4,980万
ロジェ琴似ターミナル	1996	20戸	31.9万	2,780万
クレアホームズ琴似本通	2019	52戸	58.9万	4,800万
ダイア	1984	26戸	37.4万	1,898万
クリオ琴似弐番館	1990	39戸	15.6万	315万
クレアホームズ琴似中央	2023	56戸	65.2万	4,180万
ハイツ琴似	1975	43戸	25.8万	1,690万
クレアホームズ琴似駅前	2013	39戸	63.4万	4,590万
トーカン琴似キャステール	1977	32戸	22.5万	1,399万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	34.9万	-	33.8万	-	-	38.5万	-	46.4万
2SLDK	-	-	-	32.4万	31.2万	-	42.3万	-
4LDK	30.7万	31.9万	37.1万	-	33.9万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.25万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,850万	45.6万/㎡
2025年11月	1〜3階	2SSLDK	80㎡〜	3,600万	43.47万/㎡
2025年11月	1〜3階	2SSLDK	80㎡〜	3,700万	44.68万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,500万	42.26万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.48万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	4,280万	40.57万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.39万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,580万	31.16万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.34万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,798万	33.79万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,598万	31.37万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.36万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,850万	33.76万/㎡
2018年1月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	3,690万	34.98万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.28万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,190万	31.92万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.35万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.35万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,080万	32.88万/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.33万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.92万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.84万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,890万	28.92万/㎡
2016年10月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,280万	32.82万/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.02万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.26万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額136,111円。4LDKなら月額140,250円が相場です。

3LDK

136,111円

130,000〜145,000円

4LDK

140,250円

138,000〜145,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	138,000円	1,473円/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,742円/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,742円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,804円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,807円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,743円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,548円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,678円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,678円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,742円/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	138,000円	1,473円/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,424円/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,474円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。