クリオ琴似弐番館

北海道札幌市西区琴似一条4丁目2-23 | 築36年 | 39戸

推定相場

クリオ琴似弐番館

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は15.6万/㎡へ、13年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では54.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2026年には68,000円へ、61.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・25件）で、平均413万円です。2LDKが最も高く平均1,490万円、1Rは平均413万円です。

ー

2件

1,136万

25件

413万

1LDK

3件

1,107万

2DK

9件

1,053万

2LDK

6件

1,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,136万	1,000万	1,271万
1R	25件	413万	294万	535万
1LDK	3件	1,107万	1,040万	1,173万
2DK	9件	1,053万	827万	1,188万
2LDK	6件	1,490万	933万	2,041万

階数別の㎡単価

1-5階

21.5万/㎡

16件

6-10階

19万/㎡

29件

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似一条4丁目2-23
築年月	1990-10（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	39戸
専有面積	17.00m² ～ 49.66m²
分譲会社	明和地所
施工会社	大木建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ琴似弐番館	1990	39戸	15.6万	315万
ダイア	1984	26戸	37.4万	1,898万
ロジェ琴似ターミナル	1996	20戸	31.9万	2,780万
パークスクエア琴似サイドＢ	2004	178戸	45.7万	4,980万
クレアホームズ琴似駅前	2013	39戸	63.4万	4,590万
ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンド	2024	61戸	98.0万	9,080万
ライオンズステーションプラザ琴似	1990	70戸	30.7万	980万
パークスクエア琴似サイド	2003	352戸	45.7万	4,980万
パークスクエア琴似サイドＡ	2003	174戸	43.5万	3,600万
クレアホームズ琴似中央	2023	56戸	65.2万	4,180万
シャンボール琴似	1979	16戸	13.8万	1,080万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

40件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	17.9万	19.1万	19.2万	18.9万	25.1万	24.3万	19.4万	15.6万
2LDK	-	16.1万	27.8万	-	27.8万	39.2万	-	-
2DK	23.4万	-	-	23.4万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	1R	20㎡〜	315万	15.64万/㎡
2026年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	315万	15.64万/㎡
2025年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	360万	19.01万/㎡
2025年1月	5〜6階	1R	20㎡〜	440万	21.84万/㎡
2025年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	350万	17.37万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,990万	40.08万/㎡
2024年5月	1〜2階	1R	15㎡〜	460万	24.29万/㎡
2024年10月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,899万	38.24万/㎡
2023年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	490万	25.87万/㎡
2023年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,380万	27.79万/㎡
2023年11月	1〜2階	1R	15㎡〜	460万	24.29万/㎡
2022年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	980万	23.38万/㎡
2022年9月	7〜8階	1R	20㎡〜	380万	18.85万/㎡
2021年5月	5〜6階	1R	15㎡〜	375万	19.8万/㎡
2021年4月	5〜6階	1R	15㎡〜	380万	20.07万/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	1,380万	27.79万/㎡
2021年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	360万	17.86万/㎡
2020年7月	9〜10階	1R	20㎡〜	430万	21.33万/㎡
2020年6月	7〜8階	1R	20㎡〜	360万	17.86万/㎡
2020年5月	7〜8階	1R	20㎡〜	375万	18.61万/㎡
2020年5月	7〜8階	1R	20㎡〜	398万	19.75万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	750万	15.11万/㎡
2020年12月	7〜8階	1R	20㎡〜	360万	17.86万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	850万	17.12万/㎡
2019年1月	1〜2階	2DK	40㎡〜	980万	23.38万/㎡
2019年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	360万	17.86万/㎡
2018年5月	5〜6階	1R	20㎡〜	318万	15.78万/㎡
2016年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	790万	18.84万/㎡
2016年5月	9〜10階	ー	45㎡〜	1,080万	21.75万/㎡
2016年4月	9〜10階	ー	45㎡〜	850万	17.12万/㎡
2016年12月	9〜10階	1R	20㎡〜	430万	21.33万/㎡
2016年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	250万	12.4万/㎡
2016年11月	1〜2階	1R	15㎡〜	250万	13.2万/㎡
2015年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	280万	14.79万/㎡
2015年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	790万	18.84万/㎡
2014年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	250万	13.2万/㎡
2014年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	820万	19.56万/㎡
2014年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	780万	18.61万/㎡
2014年6月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	830万	16.72万/㎡
2014年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	620万	14.79万/㎡
2014年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	880万	17.73万/㎡
2014年2月	9〜10階	2DK	40㎡〜	820万	19.56万/㎡
2014年2月	9〜10階	2DK	40㎡〜	830万	19.8万/㎡
2014年12月	9〜10階	2DK	40㎡〜	790万	18.84万/㎡
2013年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	290万	15.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額31,902円。2LDKなら月額69,000円が相場です。

ワンルーム

31,902円

25,000〜40,000円

31,500円

25,000〜38,000円

2DK

61,167円

58,000〜75,000円

2LDK

69,000円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

69件

5〜8万

14件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,369円/㎡
2025年7月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,369円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,689円/㎡
2025年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,742円/㎡
2025年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,920円/㎡
2025年11月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,920円/㎡
2025年10月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,112円/㎡
2024年8月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,786円/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,410円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,742円/㎡
2024年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,290円/㎡
2024年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,686円/㎡
2023年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,786円/㎡
2023年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,742円/㎡
2023年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,584円/㎡
2023年11月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,786円/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,364円/㎡
2022年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,689円/㎡
2022年6月	1〜2階	2LDK	35㎡〜	68,000円	1,813円/㎡
2022年6月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,885円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,320円/㎡
2022年4月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,742円/㎡
2022年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,689円/㎡
2022年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,290円/㎡
2022年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,538円/㎡
2022年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,389円/㎡
2021年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,786円/㎡
2021年7月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,389円/㎡
2021年7月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,742円/㎡
2021年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,689円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。