パークスクエア琴似サイドＢ

北海道札幌市西区琴似一条3丁目2-2 | 築22年 | 178戸

推定相場

パークスクエア琴似サイドＢ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2025年は44.2万/㎡へ、11年間で40.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2020年には150,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・15件）で、平均4,374万円です。4LDKが最も高く平均4,374万円、2LDKは平均2,983万円です。

2LDK

7件

2,983万

3LDK

9件

3,543万

4LDK

15件

4,374万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,983万	2,764万	3,280万
3LDK	9件	3,543万	2,800万	4,200万
4LDK	15件	4,374万	3,859万	4,980万

階数別の㎡単価

1-5階

38万/㎡

13件

6-10階

35.9万/㎡

11件

11-20階

36.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似一条3丁目2-2
築年月	2004-08（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	178戸
専有面積	70.42m² ～ 109.03m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	伊藤組土建
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークスクエア琴似サイドＢ	2004	178戸	45.7万	4,980万
パークスクエア琴似サイド	2003	352戸	45.7万	4,980万
パークスクエア琴似サイドＡ	2003	174戸	43.5万	3,600万
ダイア	1984	26戸	37.4万	1,898万
ロジェ琴似ターミナル	1996	20戸	31.9万	2,780万
クリオ琴似弐番館	1990	39戸	15.6万	315万
クレアホームズ琴似中央	2023	56戸	65.2万	4,180万
クレアホームズ琴似本通	2019	52戸	58.9万	4,800万
クレアホームズ琴似駅前	2013	39戸	63.4万	4,590万
ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンド	2024	61戸	98.0万	9,080万
トーカン琴似キャステール	1977	32戸	22.5万	1,399万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	33.0万	32.2万	-	32.7万	-	39.5万	40.8万	44.6万
2LDK	-	-	31.3万	33.7万	-	-	-	44.3万
3LDK	-	39.8万	35.1万	-	33.9万	-	40.0万	42.9万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,280万	42.51万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.33万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,200万	42.88万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	4,980万	45.68万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,980万	45.68万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.33万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,120万	42.07万/㎡
2023年9月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	4,620万	42.99万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	4,080万	37.43万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.34万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.45万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,450万	41.29万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,890万	39.54万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,830万	33.87万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,300万	32.67万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,450万	34.8万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,200万	32.67万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,280万	30.81万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.1万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.17万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,280万	30.81万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,380万	31.45万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,550万	33.03万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.82万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,550万	33.03万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.07万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.35万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.35万/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.41万/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.58万/㎡
2014年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,100万	31.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の62%）で、平均月額147,375円。4LDKなら月額147,375円が相場です。

3LDK

141,000円

135,000〜150,000円

4LDK

147,375円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,500円/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	150,000円	2,004円/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,004円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,649円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,674円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,675円/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,516円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,511円/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,741円/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,531円/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,511円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,615円/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,315円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。