シャンボール琴似
北海道札幌市西区琴似一条5丁目2-1 | 築47年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.3万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、11年間で88.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
18.7〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 78.41㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の84%・16件）で、平均1,328万円です。3SLDKが最も高く平均1,691万円、4LDKは平均1,328万円です。
3SLDK
1,691万
3件
4LDK
1,328万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 1,691万 | 1,659万 | 1,755万 |
| 4LDK | 16件 | 1,328万 | 565万 | 1,997万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似一条5丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 78.41m² ～ 89.88m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 新太平洋建設 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール琴似 | 1979 | 16戸 | 13.8万 | 1,080万 |
| ライオンズステーションプラザ琴似 | 1990 | 70戸 | 30.7万 | 980万 |
| ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンド | 2024 | 61戸 | 98.0万 | 9,080万 |
| シャンティ琴似 | 1984 | 24戸 | 14.1万 | 450万 |
| クレアホームズ琴似駅前 | 2013 | 39戸 | 63.4万 | 4,590万 |
| 中菱グランドハイツ琴似 | 1981 | 47戸 | 21.5万 | 1,390万 |
| クリオ琴似弐番館 | 1990 | 39戸 | 15.6万 | 315万 |
| ディアライフ琴似 | 1982 | 34戸 | 19.9万 | 1,270万 |
| ダイア | 1984 | 26戸 | 37.4万 | 1,898万 |
| ロジェ琴似ターミナル | 1996 | 20戸 | 31.9万 | 2,780万 |
| ファミール琴似グランデージ | 2001 | 26戸 | 45.9万 | 3,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 78.41㎡ | 7万円 | 4LDK | - | 南東 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7.3万 | 8.9万 | 16.1万 | 19.1万 | 18.1万 | 15.5万 | 15.1万 | 13.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 16.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 16.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 17.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,369万 | 17.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,369万 | 17.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,448万 | 18.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,448万 | 18.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,448万 | 18.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,369万 | 17.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。